Вам нужно провести процедуру оформления участка под объектом строительства. Если здание является муниципальным, то в соответствии с полномочиями нужно провести процедуру межевания земельного участка с целью его образования. Для этого организуются торги по государственному заказу. Если для этой цели не планируется использование бюджетных средств, а объект недвижимости является частной собственностью, то Вам необходимо оформить земельный участок. Для этого следует обратиться с заявлением в Администрацию, то есть или в КУМИ и Земельный комитет, или в управление Архитектуры с намерением образования земельного участка. При этом план БТИ является документом чисто информационного характера.
Необходимый план действий:
- Межевая фирма с помощью геодезистов проводит съемку и изготавливает план земельного участка.
- После этого формируется схема, на которой указывается расположение земельного участка на кадастровом плане территории. Подобную схему могут сделать межевые фирмы по просьбе заказчика. Однако в соответствии с Земельным кодексом выдача данной схемы является прямой обязанностью органа местного самоуправления. Полученная схема должна быть согласована и утверждена с помощью постановления главы администрации или заверена визой «Утверждаю» также главой администрации (вариант утверждения зависит от порядка проведения данной процедуры в Администрации своего района).
- После получения необходимой схемы с местом расположения земельного участка на кадастровом плане территории создается межевой план, который затем передается на кадастровый учёт в орган регистрации – в Кадастровую палату.
- Когда постановка участка на кадастровый учёт будет завершена, Вам выдают кадастровый паспорт. После этого необходимо заняться оформлением восстанавливающих документов.
Можно воспользоваться более простым вариантом. В случае наличия плана БТИ можно обратиться в Архив Администрации с просьбой найти документ, постановление или решение об отводе земельного участка для строительства торгового центра. Если Вам повезет, и такой документ обнаружат, то он может служить основанием для подачи заявления в кадастровую палату для внесения участка как ранее учтенного. Благодаря этому вы сможете получить кадастровый паспорт. Но следует учесть, что в данном случае координаты границы земельного участка будут отсутствовать, однако, в случае возникновения необходимости, они могут быть уточнены при межевании.
Ольга