Итак, как правильно и законно сделать межевание земли? Сначала проводится определение границ и их согласование специальной геодезической организацией. Она и составит межевой план. Его надо отдать в земельный комитет для утверждения. В случае изменения границ участка собственник вновь ставит его на учет и получает кадастровый паспорт. Затем нужно обратиться за повторным свидетельством о регистрации прав.
- Рассмотрим более подробно:
- Сначала обращаемся в геодезическую организацию, имеющую соответствующую лицензию. Для проведения межевых работ требуется оформить договор подряда, где нужно указать сроки проведения всех работ, и обязательно – срок начала работы.
- Для подписания соглашения нужно представить следующие документы :
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права собственности на землю. Иногда требуется предоставить подтверждение возникновения прав собственности: например, договоры купли-продажи, дарения и т.п. или свидетельство о наследстве;
- если интересы собственника представляет другие лицо, то также нужны: доверенность, удостоверенная нотариусом, и паспорт доверителя;
Кроме того, нужно собрать дополнительные документы :
- справку, подтверждающую, что по вашему участку не проложены электрокабели;
- справку, подтверждающую отсутствие на земельном участке городских коммунальных сетей или разрешений на работы по их прокладке.
За получением вышеуказанных справок обратитесь в местную администрацию. Бывает, что документ можно получить сразу по имеющимся данным, либо сначала придется ждать, когда к вам приедет специалист и проверит, какие кабели или коммуникации проходят по вашему участку. Только потом можно будет получить данные справки.
- Геодезическая организация, в которую вы обратились, определит стоимость работ по межеванию.
- Если к вашему земельному участку прилегает другой участок (или – участки), то нужно уведомить его (их) собственников для того, чтобы он (они) также приняли участие в проведении межевых работ для решения вопросов по согласованию границ.
- В связи с тем, что иногда соседи точно не знают, где проходят границы их участков, и случайно пользуются чужими, собственникам нужно совместно четко разделить границы своих земельных наделов. Уведомление должно быть сделано не позднее семидневного срока до дня проведения межевания вашего участка. Уведомление может сделать непосредственно геодезическая организация. Но эта услуга – платная (примерно 250 рублей за уведомление одного человека, хотя стоимость этой услуги может отличаться в зависимости от региона).
- Далее объясним порядок информирования соседей, если вы будете заниматься этим сами:
- Составить текст извещения (можно написать его или напечатать). В тексте должны быть: дата межевания, точное время межевания и его место. Допускается оформление как одной бумаги для всех, так и для каждого по отдельности. Предлагаем использовать разработанный нами бланк, который можно скачать по следующейссылке ссылке.
- Подойти к каждому из соседей, оповестить их о предстоящем межевании и передать под роспись составленное вами извещение.
- В начале проведения указанных работ нужно отдать сотруднику геодезической организации извещения с подписями соседей.
Запомните — если вы известили соседей, а они не пришли, межевание проводится в их отсутствии, поскольку этот факт не приводит к отмене или отложению проведения работ.
- В ходе проведения межевых работ инженер геодезической организации должен провести точное измерение границ на участке, записать их и составить документ, который называется акт межевания.
- При проведении работ инженер должен узнать, есть ли возражения собственников смежных участков (если они придут) с установленными границами.
- Составляемый в ходе межевания документ (далее - межевой план), подписывается:
- собственником земельного участка либо его представителем;
- собственниками соседних участков (если они пришли);
- геодезистом (геодезистами);
- сотрудником администрации, пригласить которого должна геодезическая организация.
- Далее инженер назначит вам день, когда план будет готов. В этот день вы можете прийти и получить у него этот документ.
Теперь опишем ситуацию, когда в результате межевания произошло изменение границ.
- Нужно утвердить межевой план в земельном комитете администрации. План должен передать непосредственно один из собственников. Узнав об утверждении вашего плана, согласуйте дату, когда его можно забрать.
- Поскольку в ходе работ по межеванию земли изменились границы участков, нужно снова поставить земельный участок на кадастровой учет.
- Затем все собственники оформляют новые свидетельства о государственной регистрации права на свои земельные участки в следующем порядке:
- Для получения свидетельства нужно обратиться или в регистрационную службу или в Многофункциональный центр.
- С собой нужно иметь документы: выданное ранее свидетельство, где указана прежняя площадь земли, основания возникновения права собственности, межевой план, кадастровый паспорт, а также паспорт (собственнику) или доверенность (представителю).
- Также необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. (после 1 января 2015 г.). Квитанцию можно получить у регистратора и произвести оплату непосредственно в учреждении.
- На приеме у регистратора подписывается составленное по форме заявление на получение нового свидетельства.
- Регистратор проверит все документы, возьмет их оригиналы (за исключением паспорта), затем оформит расписку, подтверждающую получение документов, с указанием даты, когда будет подготовлено новое свидетельство.
- В указанный день можно получить свое свидетельство о регистрации права и ранее поданные документы. При этом предъявляется паспорт и расписка.
После выполнения всех вышеуказанных действий процесс межевания будет завершен в установленном законом порядке.
- Если у вас остались какие-либо вопросы в отношении порядка межевания, можете оставить нам свои комментарии.
Ольга