Куда в первую очередь обращается человек в случае необходимости снять квартиру? Конечно на различные специализированные сайты. Но львиная доля предложений на них представлена от риэлторов (посредников). Мало того, что это влечет дополнительные расходы, ведь их услуги оплачивает арендатор, так еще и есть вероятность натолкнуться на недобросовестного человека и вообще остаться без денег и жилья.
Таким образом, варианта два: искать жилье самим либо обращаться за этой услугой в специализированную контору с хорошей репутацией.
Давайте разберемся, как найти предложение о сдаче квартиры в аренду непосредственно от хозяина и собственника, как составить правильно договор и не попасться на удочку мошенников.
Поиск квартиры без участия посредников
Вариантов такого поиска может быть несколько, рассмотрим каждый более подробно.
- Поиск среди друзей и знакомых. Сарафанное радио никто не отменял и, как правило, работает оно бесперебойно.
- Подача объявления и просмотр встречных предложений:
- Печатные издания: газеты и журналы.
- Использование Интернет-ресурсов.
Абсолютно в каждом городе и районных центрах есть своя газета, которая пользуется популярностью и спросом. Поместите свое объявление в ней. В крупных и специализированных изданиях, как правило, работают агенты по аренде.
Воспользуйтесь специальной площадкой для объявлений Posrednikovzdes.net, там они фильтруются и в основном подаются собственниками.
Можно также обратиться к популярным интернет-доскам объявлений, например, avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, существует также одноименная газета). На этих же ресурсах вы вполне может разместить свое объявление о желании снять жилье в аренду, обязательно указывайте свои пожелания (район, площадь жилья, наличие мебели и т.д.). Это совершенно бесплатно, достаточно пройти простую регистрацию на сайте.
Указанные сайты работаю в масштабе всей страны, но кроме того, вы можете воспользоваться интернет-доской с объявлениями отдельного города или региона. Найти их можно в поисковых системах Google или Яндекс. Достаточно в строке поиска ввести «доска объявлений – город - найти квартиру для аренды» и система выдаст вам целый список сайтов.
В современном мире большую роль играют различные социальные сети, посещаемость которых очень высока. Попробуйте найти различные тематические группы. Например, для сети «В контакте» http://vk.com/arendakvartir_ru. Особенностью группы является то, что в ней запрещено подавать объявления риэлторам и агентам. Подобные сообщества вы можете найти с помощью инструментов поиска «В контакте», используйте поисковые фразы на подобие «снять квартиру без посредников» и т.п.
Не спешите сразу звонить по телефону, который указан в объявлении. Попробуйте для начала его проверить, чтобы выявить, не является ли оставившее его лицо посредником. Для этого вбейте номер в любой поисковой системе и посмотрите на результаты. Если данный телефонный номер фигурирует во множестве объявлений, которые предлагают снять квартиру в аренду, то, скорее всего, это риэлтор. Способ не дает 100% гарантии, но отфильтровать помогает.
Размещая свое объявление, не забывайте о его периодическом обновлении, поднятии наверх его в строках поиска. Это увеличивает шансы.
Можно воспользоваться старым и проверенным способом – расклейкой объявлений. Делать это надо в том районе, где вы хотите снять жилье. Не стоит клеить объявления в общественных местах, пользы от этого мало, а вот получить административный штраф – вероятность большая. Чтобы от такого способа получить результат, надо расклеить несколько сотен листовок, делайте это на досках объявлений непосредственно возле подъездов, домов.
В объявлениях указывайте свой номер телефона, желательно завести для этого новую сим-карту, и часы, в которые вам можно звонить. Звонки от агентов и риэлторов неизбежны, будьте к этому готовы.
В случаях, когда вы сами совершаете звонок по объявлению, ведите разговор грамотно, уточняйте все интересующие детали (для этого можно даже их записать на листочке, чтобы при разговоре ничего не забыть), например, о состояние квартиры, задолженности по коммунальным услугам. Не забывайте и о юридической стороне вопроса: наличие правоустанавливающих документов, согласие других собственников жилья и т.д.
Несколько нюансов при поиске квартиры от собственника, которые надо помнить
Собственники жилья, которые принципиально не сотрудничают с риэлторами, как правило, сдают квартиру знакомым, родственникам, друзьям друзей и т.д.
Если же объявление размещается в сети Интернет, то цена, скорее всего, будет немного завышена по сравнению с аналогичными предложениями от риэлторов, однако, вам не придется дополнительно оплачивать их услуги.
Состояние квартиры чаще всего бывает хуже, чем вам его описывает сам хозяин. Не надо слепо верить его словам, попросите для начала выслать несколько фотографий или провести осмотр.
Внимательно относитесь и к вопросу о близости необходимых вам объектов (остановки, школы, садики, метро). Лучше всего это проверить лично, либо по навигатору, что сейчас не представляет труда.
Договор аренды: составляем правильно
После того, как квартира выбрана, можно переходить к заключению договора аренды. Как правило, у арендодателя уже есть свой вариант, вам остается только тщательно с ним ознакомиться и, если требуется, внести согласованные коррективы.
Кроме того, в договоре должны учитываться следующие основные моменты:
- Документы, предоставленные хозяином. В том числе:
- свидетельство о праве собственности,
- паспорт,
- выписка из домовой книги о лицах, прописанных в данной квартире,
- квитанции об оплате за коммунальные услуги и наличии задолженности или ее отсутствии.
Если у квартиры не один собственник, то предоставляется письменное согласие остальных, либо требуется их личное присутствие при подписании договора аренды, при этом они тоже должны предъявить свои свидетельства и паспорта.
- Условия аренды: сроки заселения и выселения, права и обязанности хозяина и нанимателя, количество человек, которые будут проживать, сроки и условия платежей (коммунальных, за телефон и т.д.).
- Состояние квартиры на тот момент, когда заключается договор. Требуется указать данные обо всем: стенах, полах, окнах, дверях, мебели и бытовой технике, осветительных приборах, напольном покрытии и коврах. Лучше всего отдельно оформить акт приема-передачи с подробным описанием мебели и техники, степенью их износа.
Отдельным пунктом надо указать, какую ответственность понесет арендатор в случае порчи данного имущества, кто будет производить ремонт и платить за него.
- Условия преждевременного расторжения договора аренды. Срок, в который стороны должны предупредить друг друга, равен, как минимум, одному месяцу. Так же требуется решить вопрос о компенсации в случае преждевременного выселения.
- Право арендатора на смену замков. Оно не всегда приветствуется хозяином, но попробовать решить этот вопрос можно. Кроме того, обязательно следует прописать условие о том, что хозяин не может приходить в квартиру в отсутствие арендатора.
Как избежать уловок мошенников
Вероятность стать жертвой обмана в области жилищных отношений очень велика, так, к примеру, вам могут сдать не свою квартиру или сделать это в обход других ее собственников. Чтобы этого избежать, необходимо сохранять бдительность.
Когда вы выбрали квартиру, обратитесь к соседям, спросите о ее хозяевах, пообщайтесь с бабушками возле подъезда, в общем, соберите некоторую информацию.
Уточняйте данные еще на стадии телефонных переговоров по поводу аренды:
- уточняйте наличие правоустанавливающих документов;
- факт наличия других собственников и их согласия на сдачу квартиры в аренду;
- осторожно относитесь к предложениям, по которым требуют достаточно большую предоплату;
- изменение времени и места встречи должны вас насторожить, возможно, мошенники боятся встретиться с настоящими владельцами квартиры;
- не соглашайтесь на выплату аванса еще до заключения договора об аренде, тем более, если он составляет половину от ежемесячного платежа.
Проведите своеобразную проверку на добросовестность. Попросите кого-то из близких людей, чтобы он в момент подписания договора аренды позвонил хозяину по поводу аренды этой же квартиры. Если он удалится в другую комнату, и даст согласие, то прерывайте все переговоры.
Поинтересуйтесь у хозяина о районе, в котором снимаете квартиру, расположении поблизости определенных элементов инфраструктуры, например аптек, детских садов, школ и т.д. Мошенник вряд ли сможет вам предоставить точные сведения, и их легко можно проверить. А вот хозяин ответит на данные вопросы легко и возможно даже даст советы, куда вам будет удобнее ходить, и где лучше услуги. Любой собственник квартиры тоже боится быть обманутым арендодателем.
Требуя от других определенного подтверждения серьезности намерений, будьте готовы предоставить и доказательства своей честности. Отвечайте на вопросы хозяина честно и исчерпывающие, не оставляйте недомолвок, ведь лучше все обсудить сразу и избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.
Советуем посмотреть видеоролик по тем: «7 советов при аренде квартиры самому».
Если у вас остались какие бы то ни было вопросы по поводу поиска и найма квартиры в аренду, задавайте их в комментариях.
Ольга