Подробная инструкция создания ТСЖ

Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ) называется форма некоммерческой организации, целью создания и деятельности которой является осуществление эффективного управления многоквартирным жилым домом (домами), благоустройство прилегающих к нему территорий.

Для полноценного и законного функционирования ТСЖ должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица.

Процедура создания и регистрации ТСЖ – достаточной емкий и сложный процесс, состоящий из нескольких этапов:

• Создание инициативной группы
• Проведение собрания.
• Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица.

Создание и регистрация ТСЖ проводится в соответствии с требованиями Федерального закона о ТСЖ, ознакомиться с которым можно, скачав файл по этой ссылке.

Этап № 1 — Создание инициативной группы

Самым первым этапом на пути создания ТСЖ является формирование инициативной группы жильцов или владельцев дома, на базе которого будет создаваться ТСЖ. В полномочия создаваемой группы будут входить организационные вопросы создания ТСЖ: подготовка и подача документов на регистрацию.

Состав инициативной группы избирается на собрании жильцов дома или его собственников путем простого голосования. Рекомендуется, чтобы члены такой инициативной группы были юристами, бухгалтерами и управленцами. Подобная точка зрения вполне логична и обоснована, поскольку процедура регистрации ТСЖ как юридического лица требует определенных знаний в области юриспруденции.

Этап №2 — Проведение собрания

На втором этапе создания ТСЖ требуется провести еще одно собрание жильцов всех домов, которые будут входить в состав создаваемого ТСЖ. Собрание необходимо для принятия окончательного решения о необходимости создания ТСЖ. Принимается такое решение большинством голосов лиц, присутствующих на собрании.

1. Прежде всего, необходимо известить жильцов о дате проведения собрания.

Для того чтобы провести собрание жильцов по вопросу создания ТСЖ, созданная инициативная группа рассылает всем жильцам (собственникам) домов соответствующие извещения о предстоящем собрании.

• Скачайте бланк извещения о дате проведения собрания.

Указанные извещения можно также вручать под роспись жильцам (собственникам) квартир (домов).

Важно: Рассылка или вручение извещения о собрании осуществляется как минимум за 10 дней до даты предстоящего собрания. Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то сообщение о собрании должен получить каждый из них. Количество собственников квартир жилого дома Вы сможете узнать в паспортном столе.

Регистрация пришедших на собрание собственников проводится на основании паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру.

Вместо собственника квартиры на собрание может прийти его представитель. Для этого собственник квартиры может выдать доверенность одному из соседей по дому, составленную в обычной письменной форме.

Осуществляя рассылку приглашений на собрание, необходимо сохранять копии квитанций об отправке почтовой корреспонденции или же сохранять копии самих уведомлений с отметкой собственников квартир об их получении.

1. Проведение собрания.

Общее собрание собственников квартир проводиться по четкому плану (повестке дня), который указывался в извещении о проведении собрания.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В данном случае в повестку дня будут включены вопросы о необходимости создания (регистрации) ТСЖ. Порядок непосредственного проведения общего собрания определен в статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Всем участникам общего собрания выдаются специальные бюллетени для голосования (скачать бланк бюллетеня). После того, как все прибывшие проголосуют по всем вопросам, включенным в повестку дня, и заполнят бюллетени, члены инициативной группы озвучивают результаты голосования, на основании которых и принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители) в количестве более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме. В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры жилого дома, зависит от того, каково отношение площади его собственности к общей жилой площади дома.

В случае отсутствия кворума (50%) голосов, необходимых для принятия решения, считается, что собрание не состоялось. В такой ситуации инициативная группа не ранее чем через 30 дней после неудачного собрания организует проведение повторного собрания по тем же самым вопросам.

Важно: В соответствии с нормами ст. 143 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры в жилом доме может стать членом ТСЖ исключительно по доброй воле, которая оформляется в форме заявления о вступлении в ТСЖ. Таким образом, сам факт голосования собственника на собрании за создание ТСЖ не означает получение им членства в таком ТСЖ.

1. Избрание Правления ТСЖ и его председателя.

После того, как решение о создании ТСЖ было принято, настает черед избрания будущего правления создаваемого ТСЖ, а также председателя ТСЖ. Статьей 147 Жилищного кодекса РФ установлено, что правление и председатель ТСЖ являются исполнительными органами создаваемого ТСЖ.

1. Следующий этап собрания – утверждение устава ТСЖ.

Главный документ, на основании которого будет действовать ТСЖ – Устав. Основные положения устава, его содержание, полномочия исполнительного органа и другие вопросы также утверждаются на данном собрании. Шаблон устава, его основные положения можно скачать отсюда.

Важно: Устав необходимо заверить у нотариуса.

1. Оформление результатов проведенного собрания.

Результаты проведенного собрания следует оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно путем составления протокола общего собрания. В протоколе указываются результаты голосования по каждому из вопросов, а также принятые по ним решения. Протокол общего собрания собственников квартир жилого дома можно скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm.

Этап №3 — Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица

Избранный на общем собрании Председатель подает в налоговые органы документы, необходимые для регистрации ТСЖ. Для регистрации ТСЖ следует подать заявление о проведении регистрации, копию паспорта Председателя, копию протокола общего собрания и копия Устава ТСЖ, заверенные у нотариуса. Статьей 333 Налогового кодекса РФ установлено, что за регистрацию ТСЖ необходимо заплатить государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Созданное Вами ТСЖ не сможет полноценно функционировать без счета в банке, поэтому следующим этапом регистрации будет открытие расчетного счета. Также Вам будет необходимо поставить на баланс ТСЖ жилой дом (дома), жильцы которого голосовали за создание ТСЖ. Постановка дома на баланс ТСЖ осуществляется специальной комиссией, состоящей из членов городской Администрации. После открытия счета и постановки дома (домов) на баланс необходимо сообщить о данном факте Управлению городского хозяйства.

Свои вопросы относительно создания ТСЖ пишите в комментариях.