Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд

У многих возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия. Да, это вполне реально сделать, но только через суд. Существует масса случаев, предусмотренных законом, для принудительной выписки, но сделать это можно только в судебном порядке. В данной статье рассмотрим, как можно выписать человека из муниципальной и приватизированной квартиры.

Содержание статьи:

• Условия выписки человека из квартиры без его согласия;
• Условия выписки из приватизированной квартиры;
• Условия выписки из муниципальной квартиры;
• Условия выписки из полученной в дар или унаследованной квартиры;

Условия выписки человека из квартиры без его согласия.

Рассмотрим условия или причины для принудительного выселения.

1. В случае если квартира была в собственности у одного из супругов до заключения брака, то после его расторжения, второй супруг лишается права на эту квартиру, равно как и его родственники. Согласно ст.31 Жилищного Кодекса РФ, бывших супругов, не желающих добровольно выписываться, обяжут сделать это через суд. Законных оснований оставаться в квартире у бывших родственников нет.
2. Использование недвижимого имущества не по назначению. Речь идет о муниципальной жилплощади. Под использованием не по назначению подразумеваются причинение вреда имуществу, нарушение прав соседей и так далее. Для выселения такого жильца заинтересованные лица должны составить на имя квартиросъемщика заявление. В этом заявлении должны быть изложены все пожелания и недовольства соседей. После этого квартиросъемщик получает предупреждение. Если оно не оказывает нужного действия, можно смело обращаться в суд.
3. В случае, когда человек на протяжении длительного времени не проживает в квартире, а также не оплачивает коммунальные услуги, но при этом у него в собственности есть другое постоянное жилье. Такой человек также может быть выписан через суд.
4. В случае лишения родительских прав, когда по решению суда родителям отказывается в праве проживать совместно с ребенком. В таких ситуациях родителей выселяют через суд без предоставления иного места жительства. Об этом можно прочесть в ст.91 Жилищного Кодекса РФ.
5. Если после приватизации квартиры собственником в нее был прописан еще кто-то. В таком случае собственник легко может выписать прописанного в его квартире человека. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних. Выписать человека из квартиры можно только по достижении им совершеннолетнего возраста.
6. В случае, когда прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок на самом деле проживает в другом месте вместе с официальным опекуном.
7. Если квартира получена вами по завещанию или в дар, но в ней кто-то уже был прописан.
   • Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

8. Выписать бывшего супруга из квартиры, которая была приобретена в собственность (или приватизирована) до свадьбы, довольно просто. Об этом говорит Жилищный кодекс ст.31. Выписать в этом случае его можно вместе с членами его семьи.
9. Нюансы есть в том случае, если в приватизации участвовал один из супругов, а второй от нее отказался. Тогда выписать его нельзя. Если в приватизации участвовал только один из супругов, то он и становится собственником, но второй имеет полное право проживать в этой квартире.

При продаже или сдаче в наем квартиры, во всех документах будет указано обременение в виде бывшего родственника, проживающего в ней. И хотя распоряжаться, то есть продавать или сдавать внаем, может только собственник, второй супруг имеет полное право жить и иметь прописку на этой жилплощади.

Естественно, что распоряжаться квартирой с таким обременением крайне сложно. Фактически она будет продаваться с прописанными, а чаще и проживающими там людьми. И ни один суд в стране не выпишет из такой квартиры принудительно. Остается только договариваться мирно.

10. Основанием для принудительной выписки может служить только длительное отсутствие или проживание в другом месте и задолженность по коммунальным платежам. Но и эти причины не гарантируют, что суд примет положительное решение о выселении.

Теперь поговорим о самой процедуре принудительного выселения

1. В суде следует предъявить документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам или свидетельство о разводе, если причина выселения в разводе.
2. Если выселяемый супруг не приходит на судебное заседание, суд сразу же выносит положительное решение по делу. Если человек, которого необходимо выселить, приходит на заседание, процесс может затянуться.
3. Суд может учесть материальное состояние, и, вынося даже положительное решение о выселении, отсрочить этот момент на какое-то время. Придется запастись терпением и выжидать положенные судом сроки.

Куда сложнее, если приватизация осуществлялась супругами совместно, да еще и с участием родственников, не являющихся владельцами этого имущества. Если члены семьи отказались от приватизации, отказались от доли в квартире за право в ней проживать, то выписать их уже не представляется возможным.

Остается один вариант – разменять квартиру. Размен возможен только с согласия бывших родственников.

Можно выписать осужденного на длительный тюремный срок. Но важно помнить, что по возвращении из мест не столь отдаленных, он имеет полное право снова прописаться в этой квартире. А если собственники продадут квартиру, то прибывший из заключения может оспорить сделку в суде, особенно, если ему негде жить. И высокая доля вероятности, что суд будет на его стороне.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Неприватизированная (муниципальная) квартира – это собственного жилищного фонда города. Администрация города в этом случае выступает в качестве наймодателя, то есть сдает квартиру в аренду. Наниматель – прописанный по этому адресу человек, которого необходимо выселить. Причины выселения перечислены в ст.91 Жилищного Кодекса.

• Наниматель постоянно нарушает покой других жильцов, шумит, дебоширит.
• Наниматель 6 месяцев и более не платит за коммунальные услуги. В этом случае хулиган может быть выселен со всей своей семьей. Другие наниматели, проживающие в этом доме, не обязаны платить по чужим коммунальным счетам.
• Наниматель использует жилплощадь не по назначению.
• Наниматель наносит вред жилью, портит имущество, в результате чего ухудшается состояние жилья или вовсе попадает под угрозу.
• В случае развода, если у бывшего супруга имеется другая жилплощадь, можно выписать его из не приватизированной квартиры.

Чтобы осуществить выписку жильца из муниципальной квартиры, необходимо:

1. Уведомить муниципальный орган о ненадлежащем поведении жильца. Руководство муниципального отделение обязано выслать нарушителю порядка письменное предупреждение.
2. После этого можно уже лично обратиться в суд с иском, подписанным всеми лицами, которые желают выселить данного гражданина. Если имеются справки о задолженности, то их тоже нужно добавить к иску.
3. Суд проводит собственное разбирательство, в ходе которого подтверждаются или опровергаются жалобы на человека.

Но даже наличие всех упомянутых нарушений не гарантирует положительного решения со стороны суда. Например, согласно статье 71 Жилищного Кодекса, нельзя выселить человека только потому, что он длительное время отсутствует на своей жилплощади. Что же делать в этом случае? Можно настоять на принудительном обмене муниципальной квартиры, этот момент также регламентируется данной статьей.

Неоплаченные квитанции тоже далеко не всегда служат основанием для выселения. Особенно, если неоплата связана со здоровьем бывшего супруга или супруги, наличием нетрудоспособных иждивенцев и так далее.

Как выписать человека без его согласия из подаренной или унаследованной квартиры

Если право собственности на квартиру переходит по договору дарения или наследству, Вы имеете право выписать тех, кто в ней проживает в данный момент и не желает выписываться.

Нельзя выписать несовершеннолетних, прописанных в данной квартире, если у них нет дополнительного жилья. Если жилье у них имеется, то суд может дать положительное решения на выписку несовершеннолетних.

Действовать нужно следующим образом:

1. Сначала обращаетесь в суд, имея на руках документ, утверждающий право наследования, или же нотариально заверенный договор дарения.
2. Также необходимо иметь документ, который подтверждает переход право собственности на недвижимость по той или иной причине. Этот документ представляет собой свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если выписка происходит по причине развода, потребуется также иметь на руках свидетельство о разводе.
3. По решению суда третьи лица, проживающие в квартире, должны будут выписаться.

Однако следует иметь в виду и вероятность возникновения определенных трудностей. Если у подлежащего выписке лица не имеется иного места жительства или нет возможности самостоятельно зарабатывать на жизнь в связи с физическим состоянием, то суд может отказать в его выписке. В данном случае такой гражданин будет иметь полное право продолжать проживать в вашей квартире. Единственный вариант, который можно порекомендовать в такой ситуации, это попробовать подыскать человеку другое жилье.

Если у вас возникнут какие-то вопросы касательно выписки человека из квартиры без его согласия, вы можете задать их в комментариях к статье.