Если у Вас появилась необходимость или желание передать в дар, продать, приобрести участок, расширить его границы, отдать определенную часть родне или заняться на нем постройкой дома, Вам понадобится собрать определенный пакет документов. Главную роль здесь будет играть кадастровый паспорт земельного участка. В данном материале подробно рассмотрены такие вопросы: что такое кадастровый паспорт, сроки его действия, для чего он необходим, а также порядок его получения.
Содержание:
- Какие сведения об участке содержатся в кадастровом паспорте.
- Пример.
- Для чего он необходим?
- Обязательная процедура для получения кадастрового паспорта на земельный участок.
- Сроки действия кадастрового паспорта.
Какие сведения об участке содержатся в кадастровом паспорте
Кадастровым паспортом на земельный участок называется документ-выписка из государственного реестра, который содержит разнообразные сведения об участке (какие именно – описано далее).
В нем содержится пять разделов :
- В1 – обобщенная информация: подробный адрес; индивидуальный кадастровый номер; стоимость по кадастру; метраж участка; вид земли и разрешенное использование/назначение; право владельца и границы межевания; дата, когда номер был внесен в государственный кадастр недвижимости.
- В2 – чертеж плана и схема земельного участка в необходимом масштабе с экспликацией.
- В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
- В4 – указание границ участка с детальным описанием углов и габаритов.
- В5 – подробное описание поворотных точек в границах участка.
Здесь можно ознакомиться (Скачать) пример кадастрового паспорта на земельный участок
Нажмите на изображения для увеличения масштаба >
Для чего необходим кадастровый паспорт на землю
Наличие кадастрового паспорта необходимо при возникновении потребности:
- покупки-продажи земельного участка или дома, который располагается на участке;
- при оформлении участка в собственность, а именно при выкупе земли;
- передать или принять в дар, провести обмен участка. То же касается любого строения, которое расположено на земельном участке;
- выстроить дом или гараж на участке;
- отдать участок в качестве залога;
- вступить в права наследования недвижимости;
- для обращения в суд;
- оформить полис в страховой компании;
- сдать землю в аренду;
- провести процедуру банкротства;
- зарегистрировать земельный участок как часть уставного капитала.
Кадастровый паспорт является документом, который удостоверяет факт введения данных об участке в Реестр. Без такой процедуры земельный участок становится несуществующим для коммунальных предприятий, паспортного стола и органов налогового контроля. И это грозит отсутствием государственной помощи в случае возникновения технической аварии или катастрофы природного характера. Без наличия кадастрового паспорта процедура доказательства права владения данным участком является бесперспективной.
Процедура, необходимая для получения кадастрового паспорта на земельный участок
И все же, как можно оформить кадастровый паспорт, и где это делается?
Помните — каждый гражданин Российской Федерации имеет право оформить кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на земельный участок. Далее представлен порядок получения данного документа.
В случае если земельный участок не состоит на кадастровом учете, либо он подвергался каким-либо изменениям (менялись границы или адрес), чтобы получить кадастровый паспорт с действительными данными из Росреестра, владельцу данного участка нужно поставить его на кадастровый учет. С подробной инструкцией по постановке на учет можно ознакомиться по ссылке.
Подать заполненное заявление установленного образца в Кадастровую палату (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр) и оплатить государственную пошлину, которая составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. Квитанция оплачивается в кассе при палате, либо в любом отделении банка. В случае отсутствия возможности самостоятельного заполнения заявления существует альтернатива – заявление заполняет регистратор, а Вам необходимо проверить правильность его заполнения, после чего поставить свою подпись.
Следует обратить особое внимание на адрес участка, который Вы указываете в заявлении – он должен быть полным и правильным.
Регистратору предъявляется только лишь паспорт и чек, который подтверждает факт оплаты госпошлины.
Регистратором выдается лично в руки расписка о предоставлении сведений из Росреестра, где указано, через какой срок будет готов кадастровый паспорт.
Предусмотренный срок получения паспорта – не более четырнадцати рабочих дней.
В указанную дату можно забирать кадастровый паспорт на участок. Для его выдачи регистратор должен получить от Вас паспорт РФ и ранее выданную расписку.
Сроки действия
Действующим законодательством не предусмотрен максимальный срок действия кадастрового паспорта. Однако, при любом изменении основной информации о земельном участке или собственнике необходимо получать его заново. К такой информации относится:
- Смена ФИО владельца;
- Смена места жительства собственника;
- Изменение адреса земельного участка;
- Изменение земельной категории или изменение внешних границ земельного участка;
Законодательными нормами предусматривается проведение принудительной инвентаризации объектов недвижимости один раз в пять лет, после которой владельцы должны получить новые кадастровые паспорта, однако к этому никого не принуждают. В случае отсутствия каких-либо изменений на земельном участке за последние пять лет, в процессе инвентаризации можно не обновлять свой кадастровый паспорт.
В случае возникновения вопросов, касающихся кадастровых паспортов на землю, их можно задать в комментариях.
Ольга