Кадастровая стоимость квартиры – это определяемая Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) цена квартиры на рынке недвижимости. Начиная с конца 2012 года, Кадастровой палатой прилагаются все усилия к уравниванию кадастровой стоимости квартиры с ее рыночной стоимостью, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась в несколько раз.
Практическое значение кадастровой стоимости заключается в том, что на ее основе начисляется налог на жилую площадь, также кадастровая стоимость необходима при продаже или разделе квартиры.
Важно помнить, что кадастровая стоимость не может оставаться неизменной, и со временем может как увеличиваться, так и наоборот. Причинами такого изменения может быть множество факторов, в том числе и такие как:
- Изменение стоимости недвижимости в районе, где находится квартира. В случае изменения стоимости недвижимости по району в автоматическом порядке меняется и кадастровая стоимость квартиры.
- Изменение кадастровой стоимости производится также по решению суда, по Вашему заявлению, в случае, если Вас не устроила первоначальная кадастровая стоимость квартиры.
- Если с момента предыдущей оценки кадастровой стоимости прошло более 5 лет, то по Вашему заявлению актуальную кадастровую стоимость Вам скажут в Кадастровой палате.
Существует три основных способа получения информации о кадастровой стоимости Вашей квартиры.
Способ №1 — Информация из Росреестра
На официальном сайте Росреестра существует возможность узнать кадастровую стоимость квартиры в зависимости от адреса ее месторасположения. Для этого на сайте в специальную форму нужно ввести адрес объекта недвижимости, после чего сайт выдаст нужную информацию. Согласно практике можно сказать, что на указанном сайте присутствует очень незначительное количество информации, которая зачастую является устаревшей.
Ход действий:
- Перейдите на данную страницу Росреестра.
- Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры исходя из ее адреса, на открывшейся странице проделайте следующие действия :
- Выберите вкладку «Адрес»;
- Выберите закладку «ГКН» (Государственный Кадастр Недвижимости);
- После этого внесите в специальное поле данные квартиры: субъект (область, край и т.п.); район; тип населенного пункта; населенный пункт; тип улицы. Затем введите название улицы, номер дома, номер квартиры и т.д.
- Что посмотреть картинку в увеличенном виде, нажмите на нее)
- После внесения необходимых данных нужно нажать на закладку «Сформировать запрос».
- В результатах поиска следует нажать на адрес Вашей квартиры.
{image-NONE}
- Далее по тексту результатов поиска Вы сможете найти кадастровую стоимость Вашей квартиры и другую полезную информацию.
{image-NONE}
Способ №2 Кадастровая стоимость указана на кадастровом паспорте.
Необходимую Вам информацию о кадастровой стоимости принадлежащей Вам квартиры Вы можете найти непосредственно в самом кадастровом паспорте.
{image-NONE}
Если в нужный момент кадастрового паспорта под рукой не окажется, то по данной ссылке находится инструкция к дальнейшим действиям.
Важно: Если Ваш кадастровый паспорт выдавался в 2012 году или ранее, то указанная в нем информация вероятнее всего уже не актуальна.
Способ №3. За кадастровой стоимостью в Кадастровую палату
Бывают ситуации, когда информацию о кадастровой стоимости требуется оформить в виде официальной справки с подписью и печатью уполномоченных лиц.
Получение такой справки происходит в несколько этапов:
- Посещение Федеральной Службы Кадастра и Картографии (Кадастровая палата) и подача заявления установленного образца. Форму заявления Вам предоставит сотрудник Кадастровой палаты, Вам необходимо будет лишь подписать такое заявление.
Вместе с заявлением в обязательном порядке подаются копии:
- свидетельства о праве собственности на недвижимость;
- паспорта заявителя либо паспорта доверенного лица вместе с доверенностью;
- поэтажного плана недвижимости;
- экспликации недвижимого имущества (в данном случае квартиры)
Если у Вас нет экспликации и поэтажного плана, то получить их Вы сможете в БТИ. При обращении в Бюро технической инвентаризации за указанными документами Вам необходимо предоставить:
- заявление на выдачу поэтажного плана и экспликации (форма заявления предоставляется сотрудником БТИ);
- паспорт собственника квартиры или паспорт доверенного лица вместе с доверенностью;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру.
Сотрудник БТИ забирает поданное Вами заявление и документы, после чего выдает Вам расписку об их получении, в которой также указывает дату, когда будут готовы заказанные Вами документы. Как правило, срок изготовления составляет не более 10 дней.
- После подачи заявления и документов в Кадастровую палату регистратор выдаст Вам расписку о полученных документах и сообщит дату, когда будут готовы данные о кадастровой стоимости квартиры. Такие сроки колеблются в пределах 5-7 дней.
- В день, указанный регистратором, Вы сможете получить официальную справку (выписку) о кадастровой стоимости Вашей квартиры.
Еще одним способом получить информацию о стоимости Вашей квартиры является обращение к экспертам-оценщикам. Правда, в данном случае Вы получите не кадастровую, а реальную стоимость Вашей квартиры.
Вопросы по поводу получения информации о кадастровой стоимости Вы можете задать, используя форму комментариев.
Ольга