Всё о техническом паспорте на квартиру

Технический паспорт на квартиру представляет собой документ, который содержащий информацию о ее технических характеристиках.

Изготовлением технического паспорта занимается БТИ. Порядок получения технического паспорта, а также его содержание описаны в данной статье.

Прочитав статью, Вы узнаете:

• Какие сведения содержатся в техническом паспорте;
• Сможете скачать образец технического паспорта;
• Для чего предназначен технический паспорт квартиры;
• Процесс получения технического паспорта;
• На какой срок выдается технический паспорт.

Технический паспорт содержит следующие данные:

• О площади квартиры и каждой ее комнаты в отдельности;
• Об инвентаризационной стоимости данной квартиры;
• О годе постройки квартиры;
• О времени проведения капитального ремонта в квартире;
• О фактическом адресе квартиры;
• О материале стен и перекрытий, внутренней отделке;
• О наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт изготавливается при проведении первичной инвентаризации, которая, в свою очередь, проводится при строительстве нового жилого дома.

Образец технического паспорта квартиры здесь (Скачать)

Зачастую, ввиду созвучности определений, возникает путаница между техническим паспортом и техническим планом на недвижимость. Обращаем Ваше внимание, что это совершенно разные документы, хотя они и являются взаимосвязанными.

На основании технического плана составляется технический паспорт. В свою очередь, данные, которые содержатся в техническом плане, заносятся в Росреестр, после чего образуется новый документ, называемый кадастровым паспортом.

Для чего предназначен технический паспорт квартиры

Технический паспорт требуется в следующих случаях:

• В случае необходимости получить кадастровый паспорт на квартиру. Как правило, сотрудники Кадастровой палаты для оформления Кадастрового паспорта требуют предоставить технический план. Но иногда достаточно предъявления технического паспорта.
• В случае приобретения недвижимости (квартиры) в ипотеку, банку может понадобиться технический паспорт для проведения оценки рыночной стоимости данной квартиры.
• Технический паспорт в некоторых случаях может потребоваться для прописки в квартире нового человека;
• При проведении экспертизы технического состояния квартиры, кроме прочих документов, необходимо наличие технического паспорта.
• При расчете размера уплачиваемого за квартиру налога необходима информация о стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
• При расчете платежей за жилищно-коммунальные услуги необходима информация о площади такой квартиры. Нужная информация содержится в техническом паспорте.
• Кроме того, технический паспорт требуется также для согласования проводимой перепланировки квартиры.

Как получить технический паспорт

Изготовлением технического паспорта занимается такая организация как Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Услуги по составлению технического паспорта на квартиру, а также сопутствующие услуги являются платными.

Право на получение технического паспорта предоставлено собственникам недвижимого имущества или квартиросъемщикам. Кроме того, получить технический паспорт могут также и доверенные лица, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

Для получения технического паспорта на квартиру, Вам необходимо:

1. Предоставить в БТИ необходимый пакет документов, включающий в себя:
   • Паспорт заявителя.
   • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в оригинале и копии. Если квартира не приватизирована, предоставляется лицевой счет из жилищно-коммунального хозяйства.
   • Также необходимо представить документы, обосновывающие необходимость получения технического паспорта.
   • Если технический паспорт заказывают для получения наследства, в БТИ необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника и его правоустанавливающие документы на квартиру, а также паспорт наследника.
   • Если оформление технического паспорта требуется для дальнейшей приватизации, то в БТИ следует подавать справку по форме № 7, поскольку в ней содержатся все технические характеристики не только квартиры, но и всего дома. Кроме справки, также необходимо предоставить договор найма комнаты в коммунальной квартире.
   • Особо можно выделить ситуацию, когда технический паспорт оформляется в связи с проводимой или уже проведенной перепланировкой в квартире. Процедура оформления технического паспорта в этом случае будет зависеть от того, на каком этапе перепланировки происходит оформление технического паспорта. По данной ссылке читайте статью о порядке узаконения проведенной перепланировки. Из статьи Вы узнаете о процедуре узаконения, о списке необходимых для узаконения документов.
   • При обращении доверенного лица необходимо предоставить его паспорт, а также нотариально заверенную доверенность.
2. После того, как пакет документов сформирован, Вам необходимо заполнить бланк соответствующего заявления-заявки на изготовление технического паспорта. Если Вы заказываете технический паспорт для своей квартиры впервые, то Вам необходимо заполнить заявление по форме № 4 (предполагает обязательный вызов техника). Если же Вам нужен просто дубликат технического паспорта или Вы хотите восстановить старый техпаспорт, то заполнять необходимо заявление по форме № 3.
3. Следующий шаг – оплата государственной пошлины. Как ни странно, но единого размера госпошлины за изготовление технического паспорта законодательством не установлено. Как правило, стоимость изготовления технического паспорта на квартиру составляет 900 рублей. Стоимость изготовления паспорта очень часто зависит от сроков его изготовления. Обычный технический паспорт будет изготавливаться в течение 14 дней. Срочное изготовление технического паспорта может стоить от 5000 рублей, но при этом и сроки его изготовления значительно меньше – до 7 дней.
4. После того как все документы поданы, работник БТИ заберет составленные Вами заявления и документы, и выдаст на руки расписку о получении документов, в которой также укажет день, когда технический паспорт будет готов к выдаче.
5. Если технический паспорт изготавливается впервые либо после перепланировки, то, прежде всего, к Вам в гости приедет техник БТИ. Он сделает необходимые замеры, зафиксирует данные, и только после этого технический паспорт будет готов к выдаче.
6. В день, назначенный сотрудником БТИ, Вы сможете забрать изготовленный технический паспорт, при посещении БТИ с собой необходимо взять паспорт и выданную ранее расписку.

На какой срок выдается технический паспорт

Законами Российской Федерации не устанавливается срок действия технического паспорта на квартиру. Однако законодательством предусмотрено обязательное проведение инвентаризации каждые 5 лет. Следовательно, каждые пять лет собственник жилья должен получать новый технический паспорт. Но на практике это правило не действует.

Таким образом, если Вы не проводите никаких перепланировок своей квартиры и не планируете ее продавать, то оформление технического паспорта в настоящий момент Вам ни к чему. Другое дело, если Вы задумали провести перепланировку своей квартиры или, к примеру, подарить ее кому-либо, то Вам обязательно нужно заказать технический паспорт.

Проверка техпаспорта – безопасность сделки.

Перед любой сделкой, по которой Вы выступаете приобретателем квартиры, в обязательном порядке ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры. Вам следует убедиться в том, что фактические показатели и характеристики квартиры соответствуют тем, которые указаны в техническом паспорте. Вы как будущих владелец должны понимать, что любые выявленные впоследствии несоответствия технического паспорта и реального состояния квартиры могут обойтись Вам в виде штрафа в размере 1500 рублей. Именно поэтому соответствие квартиры ее паспорту нужно проверять сразу, до момента оформления права собственности.

Задать свои вопросы по поводу технического паспорта Вы можете в комментариях.