Что за закон такой о «дачной амнистии»

“Дачная амнистия” — это распространенное в народе название Федерального закона №93, который вступил в силу в сентябре 2006 года. Согласно данному закону каждый гражданин РФ может осуществить регистрацию земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости по упрощенной форме. Официальное название данного закона звучит следующим образом:

• О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Содержание статьи:

• Какая недвижимость попадает под действие упрощенного оформления по “дачной амнистии”
• Сколько времени будет действовать «дачная амнистия»?
• На самом ли деле оформление становится проще?

Недвижимость, на которую распространяется оформление по упрощенной форме

«Дачной амнистии» подлежат земельные участки, которые были получены до тридцатого октября 2001 года.

Объекты недвижимости, которые оформляются по упрощенной форме:

• Земельный участок в черте города, поселка или деревни, который был выделен для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, подсобного хозяйства. Также сюда входят объекты недвижимости, которые располагаются на данном участке и возведение которых не требует получения разрешения по п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса – садовый или дачный домик, гараж, баня (сауна), сарай, беседка и прочие мелкие постройки.
• Дачный участок, находящийся в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, предназначенный для ведения огородничества и садоводства, включая находящиеся на нем объекты недвижимости, на возведение которых разрешения не нужны.

Но не всякий объект недвижимости разрешается оформлять на себя. В случае если объект располагается в национальном парке или в природном заповеднике, право на регистрацию будет отклонено. Помимо этого, регистрации не подлежат объекты культурного наследия и участки в зоне ведения силовых структур.

Сколько будет действовать «дачная амнистия»?

Закон о «дачной амнистии» имеет различные сроки действия:

• На здания, расположенные на земельном участке, для возведения которых нужно разрешение по п.5 ст.51 Градостроительного Кодекса, срок действия закона распространяется до первого марта 2018 года. В данную категорию попадает, например, частный жилой дом.
• В тоже время, закон не имеет сроков для земельных участков, предназначенных для ведения собственного подсобного или дачного хозяйства, занятия огородничеством и садоводством, личного гаражного строительства, личного жилищного строительства. То же касается и находящихся на данных участках объектов недвижимости, которые не нуждаются в получении разрешения на строительство: дачный или садовый домик, баня (сауна), гараж, беседка и аналогичные мелкие постройки. Это означает, что данные объекты могут быть оформлены в упрощенном порядке и после марта 2018 года.

• Не знаете, как и где получить технический паспорт на квартиру? У нас вы найдете подробное руководство для получения данного документа в БТИ.

Так же в настоящее время существует возможность выписаться из квартиры посредством интернета, об этом можно прочитать в данной статье.

Какие произошли упрощения, и какие остались трудности при оформлении

В процессе создания закона лежал благородный порыв – сделать процедуру получения свидетельства о праве собственности на участок и расположенные на нем строения максимально простой. Однако в действительности трудности все же остались. Для того чтобы понять, какие сложности могут возникнуть, рекомендуем внимательно прочитать информацию, представленную далее, а также ознакомиться с порядком оформления недвижимости по «дачной амнистии».

Еще сравнительно недавно для того, чтобы провести процедуру регистрации земельного участка (без построек) нужно было собрать большое количество справок. Теперь же при упрощении процедуры достаточно предъявить два документа : документ, который подтверждает право на участок или факт его получения, и кадастровый план участка. Одной из распространенных ситуаций является факт отсутствия у граждан каких-либо правоустанавливающих документов. В таком случае они должны обратиться в органы местного самоуправления или на предприятие, которым был передан данный участок в пользование гражданина. Возможными документами могут быть:

• акт передачи земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое было выдано ранее;
• в случае предоставления участка гражданину с целью ведения индивидуального подсобного хозяйства, правоустанавливающим документом может служить выписка из хозяйственной книги, которую можно получить в органах местного самоуправления;
• любой другой документ, который подтвердит право на участок или факт его получения.

Если ни один из вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, невозможно найти, то участок нужно будет выкупать и проводить регистрацию собственности.

Еще одной из распространенных ситуаций является отсутствие в Росреестре каких-либо сведений об участке, следствием чего является отсутствие у гражданина кадастрового плана на данный участок. Для исправления данной ситуации нужно провести межевание и поставить данный земельный участок на кадастровый учет, после чего можно получить кадастровый план. Однако описанные процессы занимают довольно много времени, а процедура межевания – довольно дорогое удовольствие, ведь ее нужно заказывать в специализированных геодезических предприятиях, имеющих соответствующую лицензию. Кроме того, такая процедура не имеет строго прописанных сроков и может длиться полгода.

Все эти трудности пугают граждан, и они не спешат заниматься регистрацией своих участков, опасаясь бюрократии и волокиты. Однако необходимо понимать, что до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость Вы не можете считаться полноправным собственником.

Рекомендуем ознакомиться с видео о спорах, наиболее часто возникающих при процедуре оформления недвижимости в упрощенном порядке.

В случае возникновения вопросов, касающихся «дачной амнистии», задавайте их в комментариях.