Кадастровый план – это схема, на которой в виде чертежа, а также в виде текстового описания обозначены границы земельного участка. Он в обязательном порядке является приложением к документам, подаваемым на регистрацию права собственности в отношении каждого участка земли. Когда-то его подготовкой занималась кадастровая палата. С 1 марта 2008 года кадастровый план стал частью такого документа как кадастровый паспорт, в котором план является одним из разделов. Кадастровый паспорт можно получить в регистрационной службе (далее – УФРС/Росреестр)
- Если у вас в свое время не было оформлено плана, то вам нужно обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (вы можете ознакомиться с детальной инструкцией, перейдя по указанной ссылке).
- Иногда взамен кадастрового паспорта могут выдать справку, подтверждающую, что земельный надел вообще не прошел кадастровый учет либо что кадастровый номер ему никогда не присваивался (так бывает, даже когда участок был поставлен на учет). Увы, с подобной ситуацией можно столкнуться довольно часто. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) имеются сведения далеко не обо всех землях, поскольку до недавнего времени сведения об их границах не вносились, а кадастровые номера участкам просто не присваивались. В такой ситуации, чтобы получить кадастровый план, нужно провести межевание границ земельного участка, а затем поставить его на кадастровый учет.
- Если у вас отсутствует свидетельство о регистрации прав, то для включения сведений о вашем участке в ГКН требуется предоставить любой из вышеперечисленных документов.
- Следует учитывать, что все этапы межевания земли с последующей постановкой участка на кадастровый учет занимают очень много времени (один этап – примерно 6 месяцев). Также нужно понимать, что межевание – это достаточно дорогая процедура. Кроме того, в этом случае затрагиваются границы соседних участков. Поэтому могут возникнуть споры с другими собственниками, и эти споры возможно перейдут в длительные судебные процессы.
Ольга