{image-NONE}
В России нормы действующего законодательства, в частности нормы гражданского права, призваны обеспечивать защиту интересов всех участников гражданско-правовых отношений. Таким образом, нормы гражданского кодекса и иных нормативно-правовых документов обеспечивают защиту не только интересов дарителя, но и иных лиц, чьи права и интересы могут быть нарушены вследствие заключения договора дарения.
Лица, считающие, что тем или иным договором дарения были нарушены их права и законные интересы, могут потребовать признания такого договора дарения ничтожным, то есть таким, который не несет никаких юридических последствий. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает случаи, при которых договор дарения может быть признан ничтожной сделкой. Кроме того, законодательством определены случаи, когда в регистрации самого договора дарения может быть отказано.
В данной статье Вы найдете ответы на вопросы:
- В каких случаях не допускается дарение квартиры.
- Когда можно оспорить договор дарения квартиры.
- На протяжении какого срока можно требовать отмены дарственной на квартиру.
- Какие предусмотрены способы для оспаривания договора дарения.
В каких случаях не допускается дарение квартиры
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, в частности ч. 1 ст. 575, опекун лишен права осуществлять дарение от имени малолетнего лица или недееспособного гражданина, законным представителем которого он является.
В части 2 ст. 575 ГК РФ ограничения по осуществлению дарения распространяются также и на работников органов опеки и попечительства, сотрудников воспитательной организации и лечебного учреждения. Так, указанной нормой таким лицам запрещено принимать дар от супругов или родственников лиц, которые находятся в подобных лечебных учреждениях.
Государственные или муниципальные служащие, лица, занимающие государственные должности в соответствии с положениями ч. 3 ст. 575 ГК РФ лишены права получать подарки, если таковые связаны с их должностным положением, либо связаны с выполняемыми ими должностными обязанностями.
Несоблюдение указанных выше ограничений, является основанием для признания заключенных договоров дарения недействительными, что влечет за собой обязательный возврат сторон в первоначальное состояние, то есть возврат подаренного имущества дарителю.
Подробно объясним, как оформить дарственную на квартиру, чтобы впоследствии не возникало проблем с признанием дарственной недействительной.
Полезную информацию о том, как самостоятельно без помощи риэлтора снять квартиру, Вы найдете по адресу http://zhilmaster.ru/kvartira/arenda/kak-nayti-i-snyat-kvartiru-u-xozyaina.html. Тут же Вы узнаете, как оформить сделку и не попасть в руки мошенников.
Когда можно оспорить договор дарения квартиры
- Одним из оснований признания сделки дарения недействительной является несоблюдение требований закона, предъявляемых к оформлению такой сделки. Нормативно основания для признания сделки недействительной предусмотрены в ст. 168 Гражданского Кодекса РФ.
- Следующим основанием для признания договора дарения недействительным является недееспособность дарителя в тот момент, когда он заключал оспариваемую сделку. Указанные условия определены законодателем в статьях 171 и 177 Гражданского Кодекса РФ.
- Обе статьи говорят о фактической неспособности человека отдавать отчет своим действиям и понимать их значение. В статье 171 ГК РФ под недееспособностью законодатель имеется в виду состояние психического расстройства. Напротив, статья 177 ГК РФ хоть и указывает на дееспособность дарителя, однако отмечает, что сделка может быть признана недействительной, если в момент ее совершения даритель находился в состоянии, при котором он не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими.
- При наличии обстоятельств, когда лицо, получившее в дар недвижимое имущество, совершило покушение на дарителя или членов его семьи, либо же причинило телесные повреждения дарителю, последний, в силу норм статьи 578 ГК РФ, может требовать отмены заключенного договора дарения.
- Основанием для отмены сделки дарения в соответствии с нормами статьи 170 ГК РФ является обнаружение факта притворности сделки, то есть оформления в виде дарения совершено иной формы договора, к примеру, купли-продажи.
Притворная сделка оформляется, как правило, во избежание налогообложения. Так договорившись о совершении сделки купли-продажи квартиры, стороны по договору оформляют ее как дарение, экономя тем самым на уплате налогов. Следует отметить, что такое поведение – не лучший выбор, поскольку в случае признания сделки незаконной, квартира вернется обратно собственнику, а вот горе-покупателю трудно будет получить свои деньги обратно, поскольку по договору все оформлялось как дарение.
- Договора дарения, заключаемые под давлением или угрозой, в силу положений статьи 179 ГК РФ являются основанием для признания такого договора недействительным.
- Если даритель недопонимал суть сделки дарения.
Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
- В тех случаях, когда имущество, подлежащее дарению, было приобретено в браке, для оформления сделки дарения потребуется нотариально оформленное согласие второго супруга. Отсутствие такого согласия влечет за собой недействительность договора дарения.
- Законодатель в статье 578 ГК РФ одним из оснований для отмены договора дарения называет факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с подаренной вещью. В частности статья 578 ГК РФ указывает, что договор дарения может быть отменен в судебном порядке дарителем, если действия одаряемого с подаренной вещью составляют угрозу ее утраты;
- В соответствии с ч. 4 статьи 578 ГК РФ, основанием для отмены договора дарения может служить смерть лица, получающего дар, если при этом даритель еще не умер. Обязательным условием в таком случае является указание такого условия в договоре дарения.
На протяжении какого срока можно требовать отмены дарственной на квартиру
Срок, в течение которого тот или иной человек может обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, в гражданском кодексе обозначается как срок исковой давности. Исковая давность, то есть срок, в течение которого можно обжаловать сделку дарения составляет три года с момента совершения такой сделки и один год со дня подачи иска в суд для отмены такой сделки.
В тех случаях, когда даритель отзывает свой подарок на основаниях, предусмотренных законодательством, а получивший дар уклоняется от возврата полученного подарка и при этом причиняет вред здоровью дарителя, сделка дарения может быть оспорена на протяжении 5 лет.
Какие предусмотрены способы для оспаривания договора дарения
{image-NONE}
- Незаконное оформление дарения. В соответствии с нормами статьи 574 ГК РФ, договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. В случае если такой регистрации проведено не было, заключенный договор признается ничтожным и не вызывает никаких юридических последствий.
Если Вы столкнулись с таким договором, важно помнить, что никаких действий для его обжалования Вам предпринимать не придется. Договор дарения недвижимости, не прошедший государственную регистрацию, с самого начала своего подписания является ничтожным и не влечет за собой переход права собственности от дарителя к одаряемому лицу.
- В случае когда договор дарения заключался дарителем, который в момент его подписания был недееспособным, такой договор надлежит признавать недействительным.
Для оспаривания такого договора законный представитель дарителя может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором следует изложить обстоятельства, свидетельствующие о незаконности договора дарения, в частности это недееспособность дарителя. Исковое заявление должно быть подкреплено надлежащей доказательной базой, то есть документами, подтверждающими недееспособность дарителя в момент совершения сделки дарения.
При рассмотрении судебного спора по существу суд рассматривает предоставленные доказательства и, в случае подтверждения факта недееспособности дарителя, удовлетворяет иск и признает ничтожность договора дарения. В таком случае подаренная квартира возвращается в собственность дарителя, а последний обязан будет возместить одаряемому лицу все понесенные им расходы на содержание подаренной квартиры.
- Основанием для обжалования или отмены договора дарения, в соответствии со статьей 578 ГК РФ являются:
- риск утраты подаренного объекта вследствие ненадлежащего обращения с ним лицом, получившим дар;
- попытка одаряемого причинить вред дарителю либо членам его семьи.
При возникновении одного из указанных обстоятельств единственно возможным способом отмены договора дарения является подача в суд соответствующего искового заявления.
Содержание Вашего искового заявления будет зависеть от тех обстоятельств, которые побудили Вас обратиться с иском в суд. При этом следует помнить, что в исковом заявлении следует подробно, со ссылкой на имеющиеся доказательства, описать, в чем именно заключаются действия одаряемого, которые могут привести к потере подаренной квартиры, либо привести доказательства, подтверждающие попытки одаряемого лица причинить вред дарителю.
При подаче искового заявления в суд позаботьтесь о наличии необходимого пакета документов. Помимо стандартных документов: копии паспорта лица, обращающегося в суд, копии договора дарения, а также копии паспорта ответчика при наличии, в суд надлежит подавать и документы, составляющие костяк искового заявления, а именно доказательства. Доказательствами по каждому конкретному делу могут быть самые различные документы: фотографии, справки из органов милиции, возможная переписка с одаряемым.
От качества и количества собранных Вами доказательств будет зависеть успех Вашего судебного дела. Следует помнить, что суд не обязан помогать Вам в сборе и предоставлении доказательств в суд, это полностью Ваша обязанность. Поэтому, если Вы столкнулись с необходимостью обжалования или отмены договора дарения, составление искового заявления и подготовку документов для суда лучше всего поручить специалистам, которые осведомлены обо всех тонкостях судебной отмены договоров дарения.
Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы в области оспаривания договоров дарения квартиры. Свой вопрос Вы можете задать в комментариях.
Ольга