Правильно оформляем дарственную на квартиру

Дарение, а иначе говоря, безвозмездная передача имущества является одним из наиболее распространенных и используемых способов отчуждения квартиры. На первый взгляд, кажется, что все очень просто, один человек отдает другому квартиру, и все. Однако на деле требуется заключение договора дарения. Поэтому нелишним будет узнать положительные и отрицательные стороны такого вида сделки.

Процесс заключения договора дарения можно провести самостоятельно либо с участием нотариуса. Давайте разберемся, как происходит оформление сделки, как правильно составить договор (дарственную).

Безусловным плюсом является то, что дарение – это безвозмездная сделка. Таким образом, обязанность о предоставлении имущества лежит лишь на одном участнике – дарителе, и никакого встречного возмещения не причитается. Если же договор предусматривает встречные требования (уход за больным, оказание каких-либо услуг и т.д.), то он не может квалифицироваться, как дарение.

Право на владение и пользование возникает у одаряемого сразу же после того, как на данную квартиру будет зарегистрировано его право собственности. С этого момента он полностью вступает в свои права и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор дарения, как и любая другая сделка, может быть оспорен в суде. Чтобы избежать конфликтов и судебных тяжб, лучше всего еще на стадии заключения договора дарения или, иначе говоря, оформления дарственной, соблюсти все правила и формальности.

Советуем посмотреть видео о том, как правильно оформить дарственную, и какие правила при этом вам следует знать.

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная на недвижимость (квартиру или дом) может быть оформлена самостоятельно или с привлечением нотариуса. Внимательно ознакомьтесь с обоими вариантами и выберите то, что подходит именно вам.

Способ № 1: Оформляем самостоятельно

Процесс протекает в два этапа: оформление и подписание договора дарения, регистрация оформленной сделки в Регистрационной палате.

В случае если квартира отдается в дар несовершеннолетнему лицу, не достигшему 14 лет, всеми вопросами занимаются его родители или опекуны (то есть, законные представители) без его обязательного присутствия. В случае достижения несовершеннолетним возраста 14 лет, он также участвует при подписании договора дарения, совместно с законными представителями.

Гражданский кодекс РФ закрепляет нормативно, что договор дарения заключается исключительно в письменном виде. Составить его можно самостоятельно, используя образец, либо обратиться за помощью к юристу, но не нотариусу, так как первый кроме грамотного оформления примет во внимание и различные правовые нюансы при заключении сделки.

Если вы все же рассчитываете на свои силы, то можете скачать образец договора дарения по ссылке.

Структура договора дарения предполагает обязательное отражение данных следующего характера:

• место регистрации, паспортные данные и ФИО дарителя;
• место регистрации, паспортные данные и ФИО одаряемого;
• предмет заключаемого договора дарения (например: «…принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Солнечная, д.66);
• точное название объекта отчуждения (например, четырехкомнатная квартира)
• характеристики объекта, который отчуждается (этаж, площадь, количество комнат и т.д.);
• правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие у дарителя права собственности на данную квартиру;
• подписи сторон, заключивших договор.

Как правило, в договоре дарения стоимость квартиры не указывается. Это делается исключительно по согласованию сторон, и цена должна быть реальной, а не завышенной.

Следуя статье 574 ГУ РФ договор дарения необходимо зарегистрировать в Государственном органе: Регистрационной или Кадастровой палате. Либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Порядок действий практически одинаковый. Рассмотрим более конкретно на примере оформления в Регистрационной палате.

Для государственной регистрации сделки вам потребуется следующий набор документов :

• паспорт одариваемого и дарителя (оригиналы, копии сотрудник снимет сам);
• договор дарения, количество экземпляров определяется числом участников сделки, плюс один экземпляр – для Регистрационной палаты;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на недвижимость от дарителя;
• если квартира – это совместно нажитое супругами имущество, то требуется письменное согласие второго супруга, оформленное у нотариуса;
• выписка из домовой книги, пройдя по ссылке, вы можете ознакомиться с инструкцией о том, как ее получить; регистрационная палата ее фактически не требует, но будет лучше, если вы предоставите ее одаряемому лицу;
• если предполагается участие доверенных лиц, то надо заранее подготовить оригинал и копию доверенности, заверенной у нотариуса;
• если квартира отдается в дар несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то необходимо взять разрешение у органов опеки; кроме того, оно потребуется в случаях, когда недвижимость дарят несовершеннолетнему лицу, у которого нет родителей, но есть опекуны.

Данный перечень необходимых документов является базовым. Регистрационная палата может потребовать дополнительную документацию, в зависимости от ситуации. Уточняйте полный список документации у консультантов палаты или у юристов.

Порядок действий при регистрации сделки следующий:

1. Даритель вместе с одаряемым лицом обращается в Регистрационную палату. Далее происходит заключение договора перед регистрирующим сотрудником, оплата госпошлины и предоставление пакета документов, указанных выше.
2. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, на основании предоставленных документов составляет заявление, с которым знакомятся, а затем подписывают даритель и одаряемое лицо.
3. Сотрудник регистрационной палаты после подписания забирает заявление, копии и оригиналы документов (за исключением паспорта). Взамен он отдает расписку о документах, которые у вас принял, с указанием даты получения договора дарения и свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру.
4. В назначенный день одаряемое лицо должно забрать свидетельство о праве собственности на данную квартиру, а также договор дарения, который предоставляется каждому участнику сделки. При получении необходимо иметь паспорта и выданную ранее расписку.

Регистрация осуществляется в семидневный срок, все зависит от степени загруженности конторы, поэтому уточняйте сроки завершения регистрации по телефону у консультанта.

С момента получения свидетельства одаряемое лицо вступает во владение имуществом и может распоряжаться им по своему усмотрению. Первое, что нужно сделать в этом случае – это прописаться в квартире. Как это сделать вы можете прочитать в данной статье.

Если по условиям договора дарения даритель должен выписаться из квартиры, то советуем прочитать об этом в инструкции по ссылке http://zhilmaster.ru/kvartira/vypiska/4-sposoba-vypiski-iz-kvartiry-vyberite-svoy.html.

Еще один важный момент касается налога на дарение. Если одаряемое лицо и даритель не состоят в близком родстве, то при оформлении недвижимости в дар даритель обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости подарка согласно Налоговому кодексу п.18.1 ст.217. С информацией о налоге на дарение квартиры можете ознакомиться в статье по ссылке.

Способ № 2: Оформление сделки с участием нотариуса

Оформление договора дарения в нотариальной форме потребует некоторых вложений, но зато вы убережете себя от различных рисков. К его составлению следует прибегать в случаях, когда у дарителя и одариваемого лица нет уверенности, что в будущем близкие родственники одного из них не оспорят данную сделку. Если это произойдет, то нотариус, являясь независимым лицом, может выступить в суде и подтвердить факт добровольных и осознанных действий как стороны дарителя, так и одариваемого лица.

Оформление дарственной с участием нотариуса происходит по следующей схеме:

1. Предоставление нотариусу пакета необходимых документов. А именно:
   • паспорт дарителя и одаряемого;
   • правоустанавливающие документы на квартиру дарителя;
   • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, как ее получить вы можете узнать, пройдя по ссылке;
   • расширенная выписка из домовой книги, о том, как ее получить вы можете прочитать здесь;
   • если собственник не один, то требуется присутствие всех, а также согласие супруга, если квартира является имуществом, нажитым совместно.
2. Составление нотариусом договора дарения. В нем в обязательном порядке следует указать стоимость квартиры (по соглашению сторон), но она должна быть реальной, не слишком завышенной или заниженной, иначе Регистрационная палата попросту может признать сделку недействительной.
3. Оплата услуг нотариуса и госпошлины.

Тарифы на нотариальную деятельность устанавливаются законодателем и обязательны для всех нотариусов. На данный момент прейскурант выглядит следующим образом:

Прибавьте к этому еще оплату услуг за составление договора, регистрацию договора в Регистрационной палате. Согласно законодательству все расходы должен взять на себя одаряемый, однако по устной договоренности они могут быть произведены совместно или только дарителем.

После того, как договор дарения будет подписан, а госпошлина оплачена, нотариус забирает себе все оригиналы документов (за исключением паспортов), для оформления и назначает дату, когда можно будет получить новое свидетельство на квартиру. На руки выдается расписка о том, что им получены документы, в каком количестве и составе.

В определенный день тот, кому подарили квартиру, забирает все документы, а даритель получает свою копию договора. Не забудьте взять с собой паспорт и выданную ранее расписку.

Таким образом, одариваемое лицо становится полноправным хозяином квартиры. Оспорить договор дарение можно только в суде, поэтому лицам, его заключающим, надо предварительно тщательно все обдумать.

Все вопросы, возникшие по теме, оставляйте в комментариях к статье.