Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Зачастую мы сталкиваемся с необходимостью снятия с регистрации (выписки) ребенка, не достигшего совершеннолетия, из квартиры или другого места жительства. Обращаем Ваше внимание, что данная процедура имеет определенные сложности, связанные, как правило, со спецификой выписки несовершеннолетних, необходимостью сбора значительного пакета документов и предоставления их в органы государственной власти.

В целом процедуру выписки несовершеннолетнего можно разделить на два вида:

• выписка из квартиры, находящейся в частной собственности;
• выписка из муниципальной квартиры;

Об особенностях каждого из названных видов, будет рассказано в данной статье.

Законодательство Российской Федерации, представленное в форме Конституции, Гражданского и Жилищного кодексов, гарантируют защиту прав и интересов несовершеннолетнего ребенка. На защите этих прав стоят государственные органы, в том числе и органы опеки и попечительства.

Проходя процедуру снятия ребенка с регистрации (выписки), следует помнить, что условием такой выписки является предоставление ребенку другого места для прописки. Иными словами, Вы не сможете снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка, предварительно не предоставив ему новое место для прописки.

Выписка из квартиры, находящейся в частной собственности

Процедура выписки из квартиры, находящейся в частной собственности (приватизированной квартиры), также неоднозначна и имеет ряд особенностей. Особенности данной процедуры будут зависеть от того, кто именно является собственником квартиры, из которой выписывается несовершеннолетний ребенок.

Если ребенок – собственник квартиры, из которой его необходимо выписать, то процедура выписки будет заключаться:

• в получении письменного разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки отчуждения квартиры;
• согласие органов опеки необходимо получить до того момента, как Вы пойдете к нотариусу заключать сделку отчуждения квартиры;
• Важно: обязательным условием для отчуждения квартиры, а соответственно, и для выписки ребенка из квартиры является сохранение (или соблюдение равнозначности) доли ребенка в продаваемой и в приобретаемой квартире.

Таким образом, если ребенок владел квартирой или долей в квартире в размере 15 квадратных метров, то новая собственность ребенка должна быть равнозначной по количеству квадратных метров.

Порядок снятия с регистрации несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником квартиры:

I. Получение письменного разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры и выписку ребенка.

Без письменного разрешения органов опеки и попечительства Вы не сможете снять ребенка с регистрации.

Для получения письменного согласия органов опеки Вам необходимо:

1. В паспортном столе по месту нынешней регистрации необходимо получить справку о количестве прописанных в квартире лиц.

Основанием для выдачи такой справки является обращение одного из родителей ребенка. Вместе с письменным обращением в паспортный стол предоставляются: паспорт, копия свидетельства о рождении ребенка, паспорт ребенка (необходим, если ребенку уже исполнилось 14 лет), копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

После получения указанных документов, сотрудник паспортного стола подготовит и выдаст Вам справку о количестве зарегистрированных в квартире лиц, в которой, в том числе, будет указан и ребенок.

2. Следующим этапом является непосредственное обращение родителей (опекунов, усыновителей) несовершеннолетнего ребенка в органы опеки и попечительства.

При обращении в органы опеки и попечительства родители пишут заявление с просьбой дать согласие на продажу квартиры и покупку новой квартиры. Следует отметить, что к заявлению в обязательном порядке прилагаются:

• Справка о лицах, прописанных в квартире, которая подлежит продаже, и из которой выписывают ребенка;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая продается, а также на приобретаемую квартиру;
• Техническая документация (паспорта) на продаваемую квартиру и на квартиру, которая планируется к приобретению.
• Свидетельство о рождении ребенка, паспорт ребенка (предоставляется, если ребенку уже исполнилось 14 лет);
• Копии паспортов каждого из родителей ребенка.

Важно: Если ребенку исполнилось 14 лет, то он приходит в органы опеки и попечительства вместе с родителями для написания заявления.

3. Поданные заявления, а также приложенные документы, рассматриваются органами опеки и попечительства в срок не более 14 дней. За это время органы опеки обязаны проверить законность планируемой сделки и выписки ребенка, проверить, не усматривается ли в сделке нарушение прав ребенка

В случае отсутствия возражений, органы опеки и попечительства выдают письменное разрешение на осуществление продажи квартиры, выписки ребенка и покупки новой квартиры, данные которых, были указаны в заявлении.

II. После того как Вы получили согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры и выписку ребенка, а также на приобретение новой квартиры, Вы беспрепятственно сможете оформить сделку продажи и покупки в соответствующем Регистрационном органе.

III. После завершения процесса регистрации сделки, в частности сделки покупки новой квартиры, и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, Вы можете завершить процесс выписки ребенка со старой, теперь уже проданной, квартиры.

Для завершения процесса снятия ребенка с регистрации необходимо:

1. Подать в паспортный стол заявление установленной формы о снятии с регистрации. Заявление подается одним из родителей ребенка в паспортный стол по месту существующей регистрации ребенка. В случае если ребенку уже есть 14 лет, он пишет заявление вместе с одним из родителей и также подает его в паспортный стол. Бланк заявления Вы сможете получить у сотрудника паспортного стола.
2. Вместе с заявлением на снятие ребенка с регистрации подаются копии следующих документов:
   • паспорта;
   • свидетельства о рождении ребенка или паспорта ребенка (если ребенку исполнилось 14 лет);
   • свидетельства о праве собственности на новый объект недвижимости, оформленный на ребенка;
   • такого документа как разрешение органов опеки и попечительства на выписку ребенка.
3. Вам также будет необходимо заполнить лист убытия, в котором необходимо указать место новой регистрации ребенка.
4. В течение семи дней с момента подачи указанных документов, сотрудник паспортного стола проверяет указанные документы, после чего возвращает их Вам вместе с зарегистрированным листком убытия.

После того, как Вы забрали все документы, а также лист убытия с соответствующей отметкой паспортного стола о снятии ребенка с регистрации – ребенок считается выписанным по данному адресу.

Последний этап – прописка ребенка по новому адресу.

Для регистрации ребенка, один из родителей ребенка пишет заявление о прописке ребенка и подает его в паспортный стол по новому месту проживания. В случае если ребенок уже достиг 14-тилетия, он пишет вместе с одним из родителей и также подает его в паспортный стол.

Вместе с заявлениями, в паспортный стол также подаются:

• Копия паспорта одного из родителей. Если заявление подается опекуном, соответственно, подается копия его паспорта;
• Копия свидетельства о рождении ребенка либо копия паспорта ребенка, если последнему исполнилось 14 лет;
• В оригинале подается листок убытия, полученный в паспортном столе по месту выписки;
• Копия разрешения органов опеки и попечительства;
• Копия свидетельства о праве собственности на новый объект недвижимости, в который прописывается ребенок.
• Оригинал Листка прибытия, который заполняется на месте в паспортном столе.

1. Указанные документы остаются в паспортном столе для проверки и проведения регистрации.
2. В день, назначенный сотрудником паспортного стола, Вы сможете забрать поданные документы. С этого момента ребенок считается прописанным по новому адресу.

При передаче задатка необходимо придерживаться многих правил. Необходимо провести правильное оформление задатка при покупке квартиры, для того чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять свои деньги.

Для того чтобы правильно определить границы Вашего земельного участка, требуется провести его межевание с соседскими участками. С порядком проведения межевания Вы сможете ознакомиться тут. Необходимо знать, что геодезическая компания, осуществляющая процедуру межевания, должна иметь соответствующие разрешительные документы, в частности лицензию на такой вид деятельности.

Для того чтобы подарить квартиру или дом, необходимо составить соответствующий договор дарения. Особенности и порядок составления договора подробно описаны в статье http://zhilmaster.ru/kvartira/darenie/pravilno-oformlyaem-darstvennuyu-na-kvartiru.html. Оформлять сделку лучше всего у нотариуса.

Если ребенок не является владельцем квартиры, из которой его необходимо выписать

Процедура выписки несовершеннолетнего из приватизированной квартиры, которая при этом не является его собственностью, гораздо проще, чем предыдущая. Основная особенность такой процедуры состоит в том, что для снятия ребенка с регистрации не требуется согласия органов опеки и попечительства.

Однако, как и в первом случае, есть определенные условия. В данной ситуации таким условием является обязательная регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей.

Процедура выписки ребенка может занять у Вас несколько дней и будет заключаться в следующем:

1. Подача заявления в паспортном столе по месту действующей прописки. Вместе с заявлением необходимо также предоставить копию технического паспорта на новый объект недвижимости, копию документа о рождении ребенка (копия паспорта, если ребенку исполнилось 14 лет), копию паспорта одного из родителей. Кроме заявления, необходимо также заполнить листок убытия, в котором указывается будущий адрес прописки.

2. После того как предоставленные документы будут проверены сотрудником паспортного стола (такая проверка занимает не более 7-ми дней), ребёнка выписывают из указанной квартиры.
3. После получения документов о снятии ребенка с регистрации по старому месту жительства, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать его по новому адресу. Процедура прописки несовершеннолетнего описана выше.

Выписка из муниципальной квартиры

Несмотря на тот факт, что в данном случае ребенок не является собственником квартиры, из которой его выписывают, сама процедура выписки от этого не упрощается.

Основными условиями, при которых выписка несовершеннолетнего допускается, являются:

• Ребенок может быть выписан из квартиры при условии его обязательной прописки по новому адресу вместе с одним из родителей.
• Прописывать несовершеннолетнего следует только в ту квартиру, условия проживания в которой не хуже прежнего места жительства ребенка.

Недопустимой является прописка ребенка в квартиру, площадь которой меньше той, из которой ребенок был выписан. В случае возникновения такой ситуации, подобная прописка будет признана судом недействительной.

Процедура выписки ребенка из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, состоит в следующем:

• Получение лицевого счета и справки с места жительства о количестве прописанных по данному адресу лиц.

Справка и лицевой счет выдаются в паспортном столе по месту регистрации ребенка на основании следующих документов:

• паспорта;
• документа о рождении ребенка (если ребенку исполнилось 14 лет – подается паспорт);
• документов на квартиру (это может быть ордер или договор найма).

На основании указанных документов сотрудник паспортного стола выдаст Вам справку о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Лицевой счет Вы сможете получить, обратившись в бухгалтерию паспортного стола.

Следующий этап выписки несовершеннолетнего – получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Для получения письменного согласия на выписку ребенка обоим родителям, а если ребенку исполнилось 14 лет, то и самому ребенку, требуется прийти в орган опеки и попечительства и подать необходимое заявление по установленной форме. Каждый из них должен написать свое заявление. Таким образом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то требуется написать 3 заявления, а если не исполнилось, то заявлений будет два.

Кроме заявлений, в органы опеки и попечительства следует также подать:

• o справку о количестве лиц, зарегистрированных по предыдущему месту жительства;
• o лицевой счет;
• o ордер или договор найма квартиры, из которой выписывают ребенка;
• o свидетельство о рождении/паспорт ребенка (вид документа зависит от возраста);
• o паспорта ОБОИХ родителей (опекунов);
• o техническую документацию на объекты недвижимости по старому и по новому месту проживания и регистрации;
• o документы на новый объект недвижимости, куда будет прописан ребенок.

К таким документам относятся:

• свидетельство о праве собственности на новый объект недвижимости, если ребенок будет прописан в приватизированную квартиру;
• договор социального найма на новую квартиру, если ребенка планируют прописать в муниципальное жилье;

Поданные в органы опеки и попечительства заявление и документы рассматриваются на протяжении 14 дней. За это время сотрудники органов опеки проверяют поданные документы на предмет того, не нарушаются ли права несовершеннолетнего ребенка вследствие проводимой выписки. В случае отсутствия замечаний органами опеки и попечительства выдается письменное разрешение на выписку ребенка из муниципальной квартиры.

Последним этапом выписки ребенка будет непосредственное посещение паспортного стола.

Квартиросъемщик обращается в паспортный стол по месту действующей регистрации ребенка и подает:

• заявление на выписку по установленной форме. Бланк заявления можно получить у сотрудника паспортного стола.
• листок убытия, бланк которого Вам будет предоставлен в паспортном столе. В листке убытия необходимо обязательно указать новое место, куда будет прописан ребенок.

К заявлению и листку убытия, необходимо приложить:

• паспорт лица, подающего заявление;
• копию свидетельства о рождении ребенка или паспорта (подается, если ребенку уже есть 14 лет);
• договор социального найма или ордер на квартиру;
• разрешение от органов опеки и попечительства на выписку ребенка.

Следующим этапом, который необходимо будет пройти в кратчайшие сроки, является прописка ребенка по новому адресу. Порядок такой прописки и ее этапы были описаны ранее.

Как можно видеть из указанного выше, выписка несовершеннолетнего из квартиры представляет собой сложную и кропотливую процедуру, требующую подготовки массы документов и контроля над соблюдением прав несовершеннолетнего. Рассмотренные процедуры выписки несовершеннолетнего имеют свои особенности, главной из которых является неукоснительное соблюдение прав ребенка.

Все вопросы по теме выписки ребенка из квартиры Вы сможете задать в комментариях.