Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Существует ошибочное мнение, что с получением ключей переходит и полное право собственности на квартиру. На самом деле это не так. В собственность жилплощадь переходит только после того как на руки будет получено свидетельство о праве собственности. Чтобы избежать накладок и недоразумений, важно знать порядок оформления квартиры в только что построенном доме. Рассмотрим его поэтапно.

Условия оформления

Чтобы зарегистрировать квартиру в новом доме в собственность и получить свидетельство, Ваш застройщик должен выполнить следующие действия:

• Составить протокол на распределение жилой недвижимости и протокол на распределение коммерческой недвижимости, если таковая имеется в доме.
• Получить Технический паспорт в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
• Подписать Передаточный акт, получаемый в Государственной архитектурно-строительной организации.
• Получить Разрешение ввода дома в эксплуатацию, которое выдают органы местной администрации.
• Открыть регистрационный адрес дома Росреестре.
• Присвоить дому почтовый адрес.
• Чтобы убедится в том, что все документы собраны и подготовлены надлежащим образом, нужно обратиться в офис компании застройщика. Юридический и фактический адрес компании указан в договоре на приобретение квартиры, вне зависимости от того, долевое это участие, договор инвестирования или любой иной договор. Очень часто бывает, что оформление всех документов занимает достаточно длительной время. Если документы не готовы даже через два года, покупатель может через суд потребовать ускорить процесс передачи квартиры в собственность.

Поскольку сбор и подготовка документов во всех инстанциях часто затягивается бюрократическими проволочками, застройщики иногда сами предлагаю покупателям обратиться в суд, объясняя, что так оформление необходимой документации произойдет быстрее.

Инструкция по оформлению

Квартиру в собственность в новостройке можно оформить самостоятельно. Существует два основных этапа для совершения этой операции: подготовка документов и собственно оформление права собственности на квартиру в регистрационном органе.

Подготовка необходимых документов

1. Акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт). Для того чтобы получить передаточный акт, нужно обратиться в строительную компанию. Достаточно сообщить застройщику о вашем желании получить этот акт. Застройщик назначает время совместного осмотра для дальнейшего принятия квартиры. В оговоренное время покупатель вместе с представителем компании осматривает приобретаемую жилплощадь. Если устраивает квартира и ее состояние, вместе с представителем подписывается акт приема-передачи. Обычно в этот же момент отдают ключи от квартиры.
2. Если одним из собственников квартиры станет несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Родителям или опекунам необходимо обратиться в соответствующие органы. Там попросят написать заявление с указанием причин обращения. К заявлению следует приложить договор, заключенный с застройщиком, передаточный акт, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка. Опека обязана предоставить письменное согласие в течение 14 дней со дня обращения.
3. Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Чтобы получить кадастровый паспорт с планом, нужно поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке
   • http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html можно ознакомиться с подробной инструкцией, как получить этот паспорт. В оговоренное время в квартиру придет специалист, чтобы замерить площади комнат и проверить соответствие планировки первоначальному плану. Любые перепланировки требуется для начала узаконить, а уже потом получать кадастровый паспорт. В данной статье можно прочитать подробную инструкцию о том, как узаконить перепланировку. В этом случае предоставляется акт приема-передачи квартиры и договор с фирмой-застройщиком, а не свидетельство о праве собственности.
4. Закладная и кредитный договор, если квартира приобретается с участием ипотечных средств (или иного кредита). Обычно кредитный договор находится на руках у клиента банка. Если его нет, то необходимо обратиться в банк. Как правило, работник банка присутствует в Рег. палате на процедуре регистрации и сам предъявляет закладную. Если представители банка не присутствуют на регистрации права собственности, необходимо предоставить закладную самостоятельно.

Регистрация права собственности на квартиру в Регистрационной палате

1. Будущим собственникам квартиры следует обратиться в Регистрационную палату и предъявить следующие документы:
   • Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего + копии всех страниц документов.
   • Договор с застройщиком и все дополнительные соглашения, если таковые заключались. Это может быть договор долевого участия, а также договор инвестирования или соинвестирования, или же любой другой договор. Желательно иметь при себе 2 экземпляра копий договора и всех сопутствующих соглашений.
   • Акт приема-передачи квартиры, подписанный покупателем и застройщиком. К нему тоже нужно приложить два экземпляра копий.
   • Кадастровый паспорт и план квартиры с копиями.
   • Закладная или кредитный договор, если квартира приобретена по ипотечному кредиту.
   • Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, если собственниками становятся несовершеннолетние.
2. Далее подписывается заявление на регистрацию права собственности. Работники регистрационной палаты заполняют заявление в электронном виде. В документе указываются паспортные данные всех собственников, почтовый адрес квартиры и его технические характеристики. Также обязательно должен присутствовать перечень всех документов, принятых на регистрацию права собственности и их количество. Все собственники тщательно проверяют занесенные данные и подписывают заявление.
3. Следующим шагом будет оплата госпошлины в размере 1000 рублей. Собственники квартиры могут разделить эту сумму между собой. Госпошлина оплачивается в любом отделении Сбербанка. Обычно в самом здании Регистрационной палаты есть касса по приему платежей и банкомат для оперативной оплаты.
4. Работник Регистрационной Палаты проверяет присутствие всех собственников, сотрудника строительной компании, наличие всех документов и квитанцию об оплате госпошлины. Затем забирает оригиналы и копии документов (кроме паспортов и свидетельства о рождении) и предоставит взамен выписку о получении документов. В выписке, помимо перечня документов, будет указана дата, когда можно забрать свидетельство о праве собственности.

5. В назначенный день или позже собственники забирают свидетельства о регистрации права на недвижимость, договор долевого участия и передаточный акт. Свидетельств выдают ровно столько, сколько собственников у квартиры. Чтобы получить документы, при себе нужно иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.

Если у Вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в новостройке в собственность, задавайте их в комментариях.