Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Закон предусматривает два способа оформления дарственной на долю квартиры:

• самостоятельное оформление в регистрационном органе;
• оформление квартиры в нотариальной конторе.

Приняв решение оформить дарственную, Вам следует знать, что и первый и второй способы, в конечном итоге дадут Вам желаемый результат в виде оформленного и зарегистрированного договора дарения, однако, при этом, указанные способы имеют принципиальные различия: стоимость, сложность, сроки. Оформляя дарственную самостоятельно через регистрационный орган, Вы значительно сэкономите свой бюджет, однако такой способ может забрать у Вас много времени, так как действовать Вам придётся самостоятельно. Решив оформить дарственную через нотариальную контору, Вы избавите себя от многих хлопот, походов в регистрационный орган, но при этом, услуги нотариальной конторы обойдутся Вам дороже, нежели при самостоятельном оформлении.

Данная статья расскажет Вам об особенностях оформления дарственной на квартиру, ознакомившись с которыми, Вы сможете принять верное решение и выбрать наиболее приемлемый для Вас способ оформления дарственной на долю в квартире.

Прочитав статью, Вы узнаете:

• Как самостоятельно оформить дарственную на долю в квартире;
• Как оформить договор дарения;
• Договор дарения на долю квартиры: как оформить у нотариуса.

Самостоятельное оформление сделки дарения на часть квартиры

Процесс оформления сделки дарения условно можно поделить на два основных этапа:

• оформление договора (составление текста договора, подписание договора);
• регистрация договора в регистрационном органе.

При оформлении сделки дарения важно знать об особенностях оформления, связанных с возрастными категориями одаряемого гражданина. Так, если человек получающий дар, не достиг 14-ти летнего возраста, то все необходимые юридические действия вместо него выполняет законный представитель, как правило, один из родителей. В тех случаях, когда одаряемому лицу исполнилось 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, все действия по оформлению дарения он выполняет вместе со своим законным представителем.

Шаг №1 — Правильно оформляем договор дарения доли

Юридически верное оформление сделки дарения, соблюдение формы договора является обязательным. Пример договора дарения Вы сможете найти, перейдя по данной ссылке.

Законодательством устанавливается ряд обязательных условий, которые должны присутствовать в договоре дарения.

• Размер, передаваемой в дар, доли квартиры. Поскольку даритель имеет право подарить всю квартиру либо какую-то ее часть, указание конкретной доли в договоре является обязательным условием;
• Данные, идентифицирующие личность дарителя и лица, получающего дар (все паспортные данные);
• Местонахождение (адрес) квартиры, доля в которой передается в дар;
• Количество квадратных метров в квартире, которые передаются в дар. Количество метров рассчитывается исходя из общей площади квартиры и части доли, которая передается в дар;
• Данные жилого дома, где расположена квартира, доля в которой передается в дар. Под такими данными понимается количество этажей в доме, а также номер этажа, на котором расположена такая квартира.
• В договоре также могут иметь место особые условия. Как правило, это условия касающиеся права дарителя на дальнейшее проживание в квартире на определенный срок. В качестве особых условий могут также выступать условие об обязательном снятии дарителя с регистрации (выписке) с данной квартиры либо, напротив, о праве дарителя оставаться приписанным по данному адресу.

Учитывая тот факт, что отсутствие в договоре дарения обязательных условий, установленных государством, может стать поводом для признания договора недействительным, желательно при составлении договора обратиться за помощью к юристу, который составит договор с соблюдением всех требований к содержанию и форме.

Шаг №2 — Регистрируем договор дарения в регистрационном органе

После того, как Вы правильно оформили и составили договор дарения доли, настал черед его регистрации, провести которую возможно в одном из регистрационных органов. Регистрация Вашего договора дарения может быть проведена:

• в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, иначе говоря, Регистрационной Палате;
• в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг;
• в Федеральной кадастровой палате.

Процедура государственной регистрации договора дарения состоит из следующих этапов:

1. Подписание заключаемого договора дарения дарителем и одаряемым, в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
2. Подача необходимого пакета документов. При регистрации договора дарения в обязательном порядке подаются следующие документы:
   • Документы, удостоверяющие личность сторон по договору, то есть паспорта;
   • Все имеющиеся экземпляры договора дарения. Следует иметь в виду, что договор дарения оформляется в количестве, равном численности сторон по договору, плюс один экземпляр, который остается у сотрудника регистрационного органа;
   • Обязательным документом является правоустанавливающий документ на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности дарителя на передаваемую им в дар долю квартиры.
   • В тех случаях, когда передаваемая в дар часть квартиры приобреталась в браке, Вам также следует позаботиться о наличии согласия супруга на заключение договора дарения, при этом такое согласие должно быть оформлено нотариально. Именно этот нотариально заверенный документ и нужно будет подать в регистрирующий орган.
   • Когда даритель или одариваемый в силу разного рода причин не могут лично подавать документы в регистрирующий орган и подписать договор, их интересы может представлять иное лицо, полномочия которого должны подтверждаться нотариальной доверенностью. Доверенность и паспорт доверенного лица также подаются сотруднику регистрирующего органа.
   • Если лицо, получающее дар, является несовершеннолетним или недееспособным, Вам необходимо будет также предоставить письменное разрешение органа опеки и попечительства, а также представителя одаряемого.

В зависимости от каждой конкретной ситуации, сотрудник регистрационного органа вправе попросить предоставления дополнительных документов для проведения регистрации. С целью избежать возможных недоразумений и отказов в регистрации, желательно заранее уточнить перечень необходимых документов у консультанта регистрационного органа.

3. Следующим шагом будет оплата государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей, оплатить которые можно в кассе регистрационного органа, расходы несет лицо получающее дар.
4. После того как госпошлина оплачена, а документы поданы, сотрудник регистрационного органа даст Вам для заполнения два заявления установленной формы. Стороны по договору дарения должны ознакомиться с заявлениями и, в случае отсутствия ошибок и неточностей, подписать их.
5. На следующем этапе регистрации Вашего договора дарения, регистратор заберет поданные Вами документы, взамен которых выдаст расписки с указанием даты подачи и перечня документов на регистрацию, а также датой получения готового свидетельства о собственности на долю в квартире. Следует отметить, что максимальный срок регистрации договора дарения не может превышать 7 рабочих дней.
6. Последний этап регистрации договора дарения – фактическое получение зарегистрированных документов. В указанный срок даритель и одаряемый с паспортом и расписками, полученными от регистратора, приходят в регистрирующий орган. Сотрудник регистрационного органа возвращает сторонам по договору их документы и выдает одаряемому свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Таким образом, после получения всех необходимых документов, процесс регистрации договора дарения доли в квартире можно считать завершенным. Лицо, получившее в дар долю в квартире, может воспользоваться своим правом и прописаться в этой квартире. Прописка в квартире проводиться по процедуре, которая указана в статье по данной ссылке. Кроме того, если иное не определялось в особых условиях договора дарения, даритель может выписаться из данной квартиры, в порядке указанном здесь.

О подробностях расчета подоходного налога, Вы сможете узнать по данной ссылке, где описаны основные нюансы уплаты такого налога. При расчете размера уплачиваемого налога, следует помнить, что он рассчитывается исключительно исходя из размера полученной в дар доли квартиры. Так, к примеру, если стоимость целой квартиры составляет 4,5 миллиона рублей, а по договору дарения доли переходит только? часть квартиры, то подоходный налог будет рассчитываться исходя из стоимости 1/4, а не целой квартиры. Например, если стоимость квартиры составляет 4,5 млн. рублей, то налог, подлежащий уплате одаряемым лицом, составит: (4,5 * 1/4)* 13% = 146000 рублей

Следует также помнить, что подоходный налог за полученную в дар долю квартиры уплачивается только в случае, если стороны по договору дарения не являются близкими родственниками.

Оформляем договор дарения у нотариуса

Процедура оформления сделки дарения у нотариуса состоит из следующих этапов:

1. Предоставление нотариусу необходимых для оформления сделки документов и справок, а именно:
   • o документов, удостоверяющих личность дарителя и лица, получающего дар;
   • o правоустанавливающий документ на долю в квартире, которая полежит передаче по договору дарения; свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
   • o договор основания;
   • o выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру, часть которой передается по договору в дар). Чтобы ознакомиться с процедурой получения выписки, следует перейти по ссылке.
   • o в некоторых случаях может понадобиться предоставление справки о количестве лиц, прописанных в данной квартире. Такую справку, иными словами, выписку из домовой книги, можно получить в порядке, указанном здесь.
2. Если все документы в порядке, нотариус на их основании и с учетом фактических обстоятельств и озвученных Вами условий составляет договор дарения. В договоре нотариус обязательно указывает стоимость доли, которая передается в порядке дарения. При этом важно, чтобы стоимость доли не занижалась, так как впоследствии на этом основании договор может быть признан недействительным. Следует также помнить, что от стоимости доли квартиры, которая передается по договору дарения, зависит также и стоимость услуг нотариуса, и оплачиваемая госпошлина. Если передаваемая по договору дарения доля квартиры приобреталась в браке, то для оформления договора Вам потребуется согласие второго супруга, оформить которое Вы сможете на месте у нотариуса. После того как нотариус составит договор, стороны по договору (даритель и одаряемый) должны будут подписать такой договор.
3. Следующий этап оформления сделки – оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
   • o услуги нотариуса по оформлению договора дарения обойдутся Вам в 2 тыс. руб.;
   • o за регистрацию договора дарения в регистрационном органе нужно будет заплатить 1400,00 руб.
   • o размер подлежащей оплате госпошлины будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого. Так, госпошлина уплачивается в размере 0,3% стоимости доли, которая указывается в договоре, но в любом случае не менее 300 руб., если в качестве одаряемого лица выступают члены семьи (супруг, ребенок, родители) или близкие родственники (внуки, братья, сёстры, бабушка или дедушка).
   • В тех случаях, когда стороны по договору не состоят в родстве, госпошлина уплачивается в общем порядке по следующим ставкам:
     • госпошлина в размере 1% от стоимости доли, указанной в договоре, уплачивается, если эта стоимость находится в пределе до одного миллиона рублей.
     • если стоимость доли, передаваемой по договору дарения, составляет от 1 до 10 миллионов рублей, размер госпошлины составит 0,75 процентов от стоимости.
     • в случае если в договоре стоимость передаваемой в дар доли указана в размере более 10-ти млн. руб., госпошлина обойдется Вам в размере 0,5% от суммы, которая превышает 10 млн. рублей, а также дополнительно придётся заплатить 77 500 руб.;

По закону госпошлину и услуги нотариуса должен оплатить одаряемый.

4. После выполнения всех необходимых регистрационных действий, нотариус оставляет у себя оригиналы поданных Вами документов и составленный договор дарения. Взамен указанных документов Вы получаете соответствующие расписки с перечнем переданных документов и сроками, когда Вы сможете получить оформленное свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.
5. В день, указанный в расписке, Вы сможете забрать свои документы и получить правоустанавливающий документ, подтверждающий право одаряемого лица на долю в квартире.

В случае возникновения вопросов по процедуре оформления договора дарения доли в квартире, Вы можете задать их в комментариях.