Практически каждая молодая семья мечтает приобрести новенькую жилую недвижимость в виде дома или квартиры. Способов существует множество, но многие из них являются непосильной финансовой ношей для молодой семьи.
Однако есть реальная возможность существенно снизить такие расходы. Так молодая семья может вступить в социальную программу «Молодая семья» и получить субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос за ипотечный кредит.
Прочитав статью, Вы узнаете:
- Об условиях участия в социальной программе «Молодая семья»;
- О порядке вступления в программу на получение субсидии;
- Кто находится в числе первых в списке очереди;
- Размер и порядок расчета получаемой субсидии.
Программа «Молодая Семья», на законодательном уровне называется «Обеспечение жильем молодых семей», она действует уже на протяжении последних 4-х лет, привлекая внимание все большего количества молодых семей.
Условия участия в программе
Основными условиями для участия в программе является факт проживания молодой семьи в плохих жилищных условиях и наличие финансовой возможности выплачивать ипотеку.
В соответствии с условиями программы для принятия участия в ней требуется наличие/соблюдение следующих условий:
- Право подавать заявление на получение субсидии предоставлено только гражданам РФ.
- Семья, подающая заявление, должна быть зарегистрирована в данном районе (где подается заявление) не менее 11 лет.
- Возрастная категория членов семьи ограничивается 35 годами на момент получения субсидии. Поскольку решение о выдаче субсидии принимается в течение 6-ти месяцев, то подавать заявление об участии лучше заблаговременно до своего 35-летия.
- Принимать участие в программе может также и семья с детьми, в которой отсутствует один из родителей, или бездетная семейная пара.
- Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Данный факт подтверждается решением администрации района, где проживает семья.
Принимая решение о необходимости улучшения жилищных условий, должностные лица администрации руководствуются следующими правилами :
- На каждого члена семьи должно приходить определенное количество жилой площади, которое соответствует установленным государством минимальным санитарным нормам. А это не менее 8 метров (в некоторых районах такая норма составляет до 18 метров на человека). Следует иметь в виду, что учетная норма различается в зависимости от региона. Фактический показатель учетной нормы рассчитывается путем деления общей площади квартиры на количество проживающих в ней лиц.
Пример: Семья из трех человек проживает в квартире площадью 22,5 кв.м. Учетная норма на каждого члена семьи фактически составляет: 22,5/3 = 7,5 кв.м. на каждого члена семьи. Поскольку фактическое положение вещей не отвечает установленной государством минимальной норме 8 кв.м., следовательно, такая семья имеет право на участие в программе.
Обязательно уточняйте учетную норму жилой площади на человека в местной администрации.
Крайне не рекомендуется искусственно ухудшать свои условия проживания путем, к примеру, прописки дополнительных лиц к себе в квартиру. Подобные факты выявляются при первой же проверке, которую проводит администрация, рассматривая заявления на принятие участия в программе.
Но в случае, если была реальная необходимость прописать в квартиру кого-либо еще, семья имеет право обратить в суд или прокуратуру, чтобы обжаловать действия администрации. На практике закон нередко встает на сторону молодой семьи, так как не существует четко определенного порядка исключения участников из программы «Молодая семья». В связи с этим семья вполне может быть восстановлена в очереди ожидающих получения субсидии.
- Квартира (комната), в которой проживает семья, подающая заявление на участие в программе, не отвечает санитарным и иным государственным нормам проживания.
- Жилье, в котором проживает молодая семья, признано ветхим.
- Семья не должна была в прошлом получать помощь в решении жилищного вопроса, например, путем получения социальной выплаты или участии в иной государственной поддержке за счет федерального или местного самоуправления. Но также квартиру можно будет оплачивать не только деньгами, полученными от данной программы, но и деньгами, полученными по сертификату “материнского капитала”.
- Доход семьи должен быть достаточным для оплаты ипотечного кредита или, семья должна иметь достаточно средств для покупки квартиры, если эти средства превышают размер социальной выплаты по программе.
Важно. Как правило, если семья владеет достаточным количеством финансовых ресурсов для приобретения жилья без помощи кредитования, в допуске к программе и получении субсидии могут отказать. Отказ может быть аргументирован тем, что существуют семьи, которые сильнее нуждаются в субсидиях.
Достаточным размером доходов, для вступления в программу считаются:
- Семья без детей - 21,63 тыс. рублей;
- Семья из трех человек – 29,43 тыс. рублей;
- Семья из четырёх человек - 28,72 тыс. рублей.
- На семью из пятерых человек - 48 тыс. рублей.
Принцип программы заключается в том, что семья за счет собственных средств должна выплачивать стоимость жилья, на приобретение которого государство выдает субсидию, поскольку субсидия покрывает лишь незначительную стоимость такого жилья.
Важно! Условия участия в программе указанные выше, являются общепринятыми, подробные условия уточняйте в соответствующей районной администрации.
О порядке вступления в программу “Молодая Семья” и получение субсидии
- Первым делом необходимо подготовить полный пакет документов для участия в программе.
Документы личного характера:
- Паспорта родителей – граждан РФ (подаются в оригиналах и копиях);
- Свидетельства о рождении детей (подаются в оригиналах и копиях);
- Свидетельство о заключении брака или о расторжении брака.
Документы о финансовом положении семьи:
- Если квартира приобретается в ипотеку, подается справка о доходах (форма 2 НДФЛ);
Родители молодой семьи для оказания помощи детям могут подать заявление о своем согласии участвовать в расходах при оплате покупаемой квартиры. В случае наличия такого заявления они также могут подавать справку о доходах, которая будет учитываться при оценке финансового состояния семьи.
- Выписка с лицевого счета в банке. Выписка необходима для подтверждения наличия у молодой семьи денежных средств на оплату квартиры.
Сумма денег на счету в банке должна превышать размер предоставляемой субсидии. Вместо выписки можно предоставить копию сберегательной книжки.
Документы на каждого члена семьи, желающей принять участие в программе.
- Выписка из домовой книги.
В данном документе указывается количество лиц, прописанных в квартире. Выписка может быть обычной и расширенной. Получить данный документ можно в паспортном столе. Подробную инструкцию по получению такой выписки читайте в статье.
- Копия финансового лицевого счета от управляющей компании.
Для получения копии лицевого счета необходимо с паспортом обратиться в управляющую компанию. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг сотрудники управляющей компании выдадут Вам необходимые документы в течение трех рабочих дней. Наличие долгов по коммунальным платежам не является основанием для отказа в выдаче лицевого счета.
Документы, подтверждающие необходимость улучшения условий проживания.
К числу документов, подтверждающих факт ненадлежащих жилищных условий, относятся:
- Акт обследования квартиры или иного места, где проживает семья.
Акт выдается Департаментом Управления Имуществом и подтверждает тот факт, что семья нуждается в жилом помещении большей площади.
- Акт об аварийном состоянии жилья, если жилье признано ветхим (непригодным).
Такой Акт можно получить у сотрудников Департамента Управления Имуществом.
- Документы о наличии недвижимости у каждого члена семьи, подающей заявку на участие в программе.
Документы об отсутствии недвижимого имущества у кого-либо из членов молодой семьи:
o выписка из ЕГРП (форма № 3). Выдается на каждого члена семьи. Здесь размещена статья о том, как заказать и получить такую выписку.
o Справка на каждого члена семьи о неучастии в приватизации имущества. Справка выдается в течение 5 дней сотрудником БТИ. Стоимость справки – 500 рублей.
Указанные выше документы необходимо собрать и вместе с заявлениями установленной формы отнести в Органы местного самоуправления, занимающимися вопросами жилищной политики.
После подачи всех документов необходимо ждать решения комиссии по данному вопросу. В соответствии с положениями самой программы, поданные заявления должны рассматриваться на протяжении 10 дней, максимум 15 – с учетом времени на уведомление семей заявителей. Однако по факту проверка документов может длиться и 6 месяцев. Все поступившие документы проверяются в порядке очереди. Об очередности в программе «Молодая семья» читайте ниже.
Практически у каждой местной администрации есть свой интернет-портал, где можно найти не только все необходимые адреса и телефоны, но также ознакомиться с различными полезными документами и выяснить все региональные условия. Многие сайты предлагают посетителям интерактивный сервис, позволяющий задать вопрос в режиме онлайн. Также нередко имеется возможность электронной подачи документов.
Если Вам откажут в участии в программе «Молодая семья», повторно подать документы Вы сможете после устранения всех недостатков, которые стали причиной отказа.
Если в отношении Вас принято положительной решение о доступе к участию в программе, Вам необходимо теперь получить свидетельство о праве на получение субсидии. Срок изготовления такого свидетельства – 1 месяц. При обращении в комиссию за получением такого свидетельства следует заново подавать весь пакет документов (заново собранных). Кроме того, по согласованию с комиссией можно подать ей простые копии предоставленных ранее документов.
По истечении месяца Вы получите свидетельство о праве на субсидию.
Важно: Во всем бывают исключения. Срок получения свидетельства о субсидии может затянуться на более длительный срок, иногда равный 6 месяцам.
После получения свидетельства о праве на субсидию его в течение двух месяцев надлежит предъявить в банк. Сумма, указанная в свидетельстве, будет зачислена на блокирующий банковский счет, целевое использование которого – исключительно приобретение квартиры.
Затем Вам необходимо найти подходящую квартиру, подписать с банком кредитный договор, предупредив заранее, что первоначальный взнос оплачивается за счет субсидии, которая размещена в таком-то банке.
Выбирая квартиру, помните, она должна соответствовать следующим условиям:
- Допускается нахождение квартиры в иных регионах РФ;
- Приобретаемая квартира должна улучшать условия жизни молодой семьи;
- Новая квартира должна полностью соответствовать.
- Площадь квартиры на каждого члена семьи должна ровно соответствовать или быть больше учетной нормы проживания, установленной действующим законодательством. Такая норма колеблется в районе от 8 кв.м. до 18 кв.м. на одного человека.
После того как выбрали квартиру, необходимо снова обратиться в комиссию и представить документы, подтверждающие тот факт, что приобретаемая квартира действительно отвечает указанным выше требованиям.
Важно! Законодательством не предусмотрен четкий перечень документов, которые необходимо предоставить комиссии для ознакомления. Мы приводим лишь основной перечень документов, подробности же уточняйте непосредственно у работников комиссии.
Список предоставляемых документов включает в себя:
- Оригинал свидетельства о регистрации права на приобретаемую квартиру, а также договор основания.
- Оригинал кредитного договора, если квартира приобретается в кредит.
- Оригинал расширенной выписки из ЕГРП на приобретаемую квартиру. Эту выписку Вам предоставит продавец. Подробная информация о выписке в данной статье.
- Если кредит оформляться не будет, а оплата за квартиру будет осуществляться из сбережений семьи, то необходима справка о состоянии банковского счета.
- Оригинал выписки о состоянии банковского счета продавца такой квартиры.
- Письменное согласие от органов опеки и попечительства на покупку квартиры в кредит. В разрешении дается согласие на то, что несовершеннолетние дети будут собственниками квартиры, которая при этом находится в залоге у банка.
Для того чтобы получить указанное выше разрешение, родители несовершеннолетних детей обращаются в органы опеки и попечительства с заявлением и подают следующие документы:
- свидетельства о рождении детей;
- оригиналы и копии свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру и договора основания;
- копию кредитного договора;
- выписку из домовой книги (на квартиру продавца и на место нынешнего проживания детей);
- свидетельство о браке или разводе родителей;
- паспорта заявителей, т.е. самих родителей.
Органы опеки и попечительства изучают документы на протяжении 10 дней и принимают решение о даче разрешения либо отказе.
Комиссия проверит поданные Вами документы и информацию, и в случае отсутствия нарушений даст положительный ответ.
После получения согласия от комиссии, Вы можете оформлять сделку купли-продажи квартиры в Регистрационной Палате.
Важно: При покупке квартира приобретается и регистрируется в общую совместную собственность всех членов семьи.
Приобретаемую в кредит квартиру можно зарегистрировать и на одного члена семьи, при этом последний оформляет нотариальное обязательство о том, что после выплаты кредита он переоформит квартиру на всех ее собственников (всех членов семьи).
После того как Вы зарегистрируете сделку и получите свидетельство о праве собственности, необходимо подать в комиссию следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (подается от всех собственников);
- Экземпляр кредитного договора;
- Выписка с банковского счета, в которой будет информация о передаче Вами денег продавцу (если расчет производился без привлечения кредитных средств);
- Выписка банковского счета продавца о поступлении денег на счет.
Комиссия рассматривает Вашу заявку и проверяет поданные документы в срок не более 5 дней. По истечении этого срока, комиссия переводит предоставленную субсидию на лицевой счет семьи в банке.
Банк в течение 5 дней с момента поступления денег на счет семьи перечисляет всю сумму на счет продавца квартиры.
Следующим этапом после получения свидетельства о праве собственности является регистрация по новому месту жительства. В данной статье вы прочтете как прописаться в купленной квартире.
ВАЖНО! Имейте в виду, что финансирование данной программы имеет свои правила и сроки. Если Вы еще не приняли решение об участии в программе, то сейчас самое время это сделать.
Программа «Молодая семья» планировалась к завершению в 2015 году, однако последние заявления Д.А. Медведева (премьер-министр РФ) свидетельствуют о том, что программа продлевается до 2020 года.
Кто находится в числе первых в списке очереди?
- В числе первых на получение субсидии находятся молодые семьи, которые уже подавали заявления на субсидию, при условии, что такие заявления были поданы до 01.03.2005 года и согласно положениям стати 51 ЖК РФ. В этой статье Вы найдете подробную информацию о том, кто же все-таки имеет право на улучшение своих жилищных условий.
- К числу первых отнесены также семьи, проживающие в квартирах (домах), признанных непригодными для проживания.
- Многодетные семьи (трое и более детей).
Размер и расчет субсидии
Субсидия предоставляется в размере не меньше, чем:
- 30% от расчетной (или среднерыночной) стоимости приобретаемой квартиры для бездетной семьи.
- От 35% стоимости жилой недвижимости для молодой семьи, где имеется один ребенок или более. То же правило распространяется на неполные молодые семьи, которые состоят лишь из одного родителя, а также одного или более детей.
- 50% предоставляется тем, кто приобретает квартиру в новостройке или же самостоятельно строит жилье.
Для определения точной суммы субсидии используется специальная формула, все зависит от конкретного типа недвижимости и региона, в котором она приобретается.
Свидетельство на право получения субсидии является именным и безналичным, это означает, что оно не представляет собой ценную бумагу и не может быть продано. Срок действия данного свидетельства – 9 месяцев с момента подписания и выдачи. Если субсидированные средства не были использованы в течение этого срока, то они переходят обратно в бюджет
В некоторых регионах молодые семьи имеют возможность выбора, то есть вместо денежной субсидии можно взять земельный участок под строительство дома.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по программе «Молодая семья», вы можете задать их в комментариях.
Ольга