Процедура приватизации жилой недвижимости, в данном случае квартиры, является сложным и хлопотным процессом. Список предоставляемых документов, перечень необходимых действий, а также пошаговая инструкция помогут Вам разобраться во всех сложностях и особенностях процесса приватизации.
Приватизация состоит из пяти основных этапов подготовки разного рода документов.
Содержание статьи:
1-ый этап
- Основные документы для приватизации квартиры
- Список дополнительных документов
- Список документов личного характера
2-ой этап
- Документы, необходимые для оформления технического и кадастрового паспортов
3-ий этап
- Список документов необходимых для получения выписки из Росреестра
4-ый этап
- Документы необходимые для оформления договора приватизации
5-ый этап
- Документы, подаваемые для регистрации факта приватизации и получения свидетельства о праве собственности
Ниже процедура приватизации рассмотрена более подробно, описаны ключевые моменты приватизации, порядок предоставления и список необходимых документов.
Основные документы, необходимые для приватизации квартиры
1-ый ЭТАП — подготавливаем основные, дополнительные и личные документы.
- Ордер или договор социального найма на квартиру.
Если у Вас отсутствуют указанные документы, получить их можно в Едином информационно-расчетном центре.
- Технический паспорт – это документ, содержащий в себе техническую информацию о квартире, поэтажный план. Технический паспорт на квартиру изготавливается в БТИ.
Если технический паспорт у Вас отсутствует, то Вам необходимо заказать его изготовление в БТИ.
Как это сделать, рассказывается в данной статье.
- Кадастровый паспорт с указанными в нем площадью квартиры, планировкой, этажом, общим объёмом и другими характеристиками.
В случае отсутствия кадастрового паспорта, Вам необходимо перейти по ссылке и ознакомиться с инструкцией по получению кадастрового паспорта.
- Выписка с домовой книги – документ, содержащий в себе информацию о зарегистрированных в квартире в настоящее время лицах.
Такой документ как выписка из домовой книги можно получить в паспортном столе по месту своей регистрации. Рекомендуется получать такую выписку непосредственно перед подачей документов на приватизацию, поскольку срок действия этого документа ограничен 14 днями.
С процедурой получения выписки из домовой книги можно ознакомиться здесь.
- Выписка из ЕГРП на Вашу квартиру.
Заказать выписку из ЕГРП можно в одном из двух регистрационных органов: Регистрационной палате либо Многофункциональном центре. Получение выписки обойдется Вам в 220 рублей, составляющих госпошлину за предоставление данного вида услуги. Выписка имеет ограниченный срок действия, который может колебаться от 7 до 30 дней. Перейдя по данной ссылке, Вы сможете ознакомиться с процедурой получения выписки из ЕГРП.
- Выписка из ЕГРП по форме №3 оформляемая на каждого человека, который участвует в приватизации. В данной выписке содержится информация о том, какую собственность имеют лица, принимающие участие в приватизации, и каким образом такая недвижимость им досталась.
По данной ссылке Вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией заказа.
- Справка о непринятии участия в приватизациях (форма №2).
Данный документ оформляется на каждого, кто желает принять участие с приватизации. В справке указывается, использовал ли данный человек свое право на приватизацию. Данную справку можно получить в БТИ.
- Справка о лицевом счете – документ, содержащий информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам. Данная справка выписывается бухгалтерией паспортного стола. Срок действия справки – 30 дней. Справку получать лучше после того, как заплатили все долги, поскольку справку с задолженностью у Вас не примут.
- Если Вы поручили процесс приватизации другому человеку, то к списку предоставляемых документов добавится доверенность, выданная на этого человека о праве сбора, оформления и подачи необходимых документов.
- В случае если среди прописанных в Вашей квартире лиц есть те, кто не имеет желания участвовать в приватизации, им следует оформить нотариальный отказ от участия в данной процедуре.
- Паспорт или свидетельство о рождении (для ребенка) в качестве личных документов для участия в приватизации.
Учитывая все особенности процесса приватизации, следует отметить, что в каждом конкретном случае перечень дополнительных документов для приватизации может меняться.
Перечень дополнительных документов
- Разрешение органов опеки и попечительства
Этот документ понадобится Вам, если из приватизируемой квартиры были выписаны несовершеннолетние дети, но при этом они упомянуты в договоре социального найма. Такие дети имеют право на участие в приватизации, а потому потребуется указанный выше документ.
Для того чтобы такое разрешение получить, родителям (обоим) следует обратиться в органы опеки и попечительства. Срок подготовки такого разрешения составляет 14 дней, потому рекомендуется обращаться за разрешением заблаговременно.
2. Выписка из домовой книги как с предыдущего, так и с нового мест жительства. Выписка может понадобиться органам опеки и попечительства, если в тот момент, когда проводится приватизация, детям еще не исполнилось 18 лет.
Выписку из домовой книги с предыдущего места проживания следует брать по расширенной форме, поскольку именно в ней содержится вся история о лицах когда-либо прописанных в квартире. Стандартная выписка берется для нового места жительства. Заказать выписку в паспортном столе сможет один из родителей.
Перейдя по ссылкам, приведенным выше, Вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией по вопросу получения такой выписки.
- Если лица, участвующие в приватизации квартиры, прописывались туда после 1 июля 1991 года, дополнительно потребуется выписка из домовой книги как с прежнего, так и с нового места жительства.
- Если в приватизируемой квартире прописан ребенок, который находится под опекой, дополнительными документами, подлежащими передаче в БТИ, являются:
- Распоряжение о назначении ребенку опекуна (в копии и оригинале);
- Письменное разрешение органа опеки на проведение приватизации квартиры.
О получении указанных документов следует позаботиться заранее. Порядок подачи обращения для получения справок и информации прописан в одной из статей, расположенных выше. Чтобы получить данные документы, следует заранее обратиться в данное учреждение. Порядок обращения можно найти выше по тексту.
- В тех случаях, когда кто-то из принимающих участие в приватизации имел другое гражданство, необходимо подавать документы, подтверждающие принятие гражданства РФ. Таким документом будет справка, выданная Отделом виз и регистраций (ОВИР). Обратите внимание, что заказывать такую справку необходимо в ОВИРе, а вот получать ее Вы будете в паспортном столе.
Поскольку право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз, в подаваемых документах следует указать, использовал ли претендент на приватизацию свое право ранее.
- Если кто-то из прописанных в квартире ранее использовал свое право на приватизацию, то ему необходимо предоставить отдельный пакет документов, в который входят:
- Справка о неучастии в приватизации (форма №2). Данную справку можно получить, обратившись в БТИ. Справка является бессрочной.
- Расширенная выписка из домовой книги. Такая выписка выдается в паспортном столе по прежнему месту жительства. Справка выдается на основании заявления в течение 7 дней. Ссылку на статью с подробным описанием процедуры получения выписки Вы найдете выше.
- Выписка с ЕГРП (форма №3). В данном документе указывается все об объектах недвижимости (их долях), коими владеет заявитель. По ссылке, расположенной выше, Вы сможете ознакомиться с инструкцией по получению такой выписки.
Список документов личного характера
Каждый гражданин, прописанный в квартире и готовящийся к ее приватизации, должен собрать и подать следующие документы личного характера.
- Паспорт гражданина РФ (подается в оригинале и ксерокопии).
Важно: Страницы паспорта с ФИО, а также с местом прописки желательно отксерокопировать на одном листе, тогда нотариальное удостоверение не потребуется. Если же страниц со штампами о приписке у Вас много, и они не помещаются на одном листе, тогда такие копии следует заверять у нотариуса.
- Свидетельство о смерти лиц, ранее проживавших в квартире. Документ подается в оригинале и нотариально заверенной копии.
- Свидетельство о браке (подается оригинал и заверенная копия)
- Свидетельства о рождении детей, в случае, если в квартире живут дети до 14 лет.
Обратите внимание, что в Вашем паспорте и в ордере на квартиру адреса должны полностью совпадать. Не допускаются какие либо орфографические ошибки или неточности.
Пример: ул. Макарова и ул. Адмирала Макарова (улица одна и та же, но в первом случае название написано неполно).
В таких случаях Вам придется получать в паспортном столе справку по уточнению Вашего места проживания.
Документы, необходимые для оформления технического и кадастрового паспортов
Следующий этап приватизации – получение в БТИ технического и кадастрового паспорта на квартиру. Для получения указанных паспортов (если у Вас их еще нет) главному квартиросъемщику необходимо обратится в БТИ с заявлением и следующими документами:
- ордер или договор социального найма квартиры, подлежащей приватизации;
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из домовой книги (следует помнить, что срок действия такой выписки составляет 14 дней).
Более подробно ознакомиться с процессом получения кадастрового паспорта на квартиру Вы сможете, перейдя по ссылкам, указанным выше.
Если Вы не проводили перепланировок в квартире, то больше никаких документов от Вас не потребуется. В противном случае, Вам необходимо будет подготовить пакет документов по узаконению перепланировки.
Подробные действия по узаконению перепланировки в квартире указаны [in=5c0c99cb6e8f5b15945454050a96aa4f]здесь[/in].
После получения кадастрового и технического паспортов идем в Департамент Управления имуществом и подаем заявку на получение выписки из Росреестра.
Список документов, необходимых для получения выписки из Росреестра.
Для того чтобы получить выписку из Росреестра, в Департамент Управления имуществом подаются копии и оригиналы:
- Ордера или договора социального найма на квартиру;
- Кадастрового паспорта и технического паспорта, которые были получены в БТИ ;
- Паспортов совершеннолетних граждан и свидетельств о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в квартире и принимают участие в приватизации;
- Выписки из домовой книги.
Документы, необходимые для оформления договора приватизации.
Следующий, 4-й этап приватизации – оформление договора приватизации.
После того, как Вы получите выписку из Росреестра, всем участникам приватизации надлежит явиться в БТИ или МФЦ с пакетом документов, необходимым для оформления договора на приватизацию. В соответствии с действующим законодательством для оформления договора приватизации в БТИ или МФЦ следует подавать копии и оригиналы:
- Ордера или договора социального найма на квартиру, которая приватизируется;
- Кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру ;
- Лицевого счета (Важно: в счете должно быть указано об отсутствии долгов по коммунальным платежам ) ;
- Паспортов и свидетельств о рождении (для несовершеннолетних), всех лиц, прописанных в квартиры и принимающих участие в приватизации ;
- Выписок из домовой книги на каждого участника приватизации;
- Справки об отказе в приватизации ;
- Выписки из Росреестра ;
- Выписки из ЕГРП (одна выписка дается на объект недвижимости и по одной выписке – на каждого субъекта);
- Распоряжение о назначении опекуна в случае, если в квартире проживает ребенок, над которым установлена опека.
- Выписки из домовой книги по месту нового проживания на ребенка, который был выписан из квартиры;
- Если приватизацией занимается доверенное лицо, значит, от каждого участника приватизации оформляются нотариальные доверенности, копии которых также подаются в БТИ.
Договор приватизации квартиры будет оформляться в течение 2-х месяцев и более. Договор готовится отдельно на каждого участника приватизации. Оплата (госпошлина) за оформление договора составляет 4800 рублей.
Документы, подаваемые для регистрации факта приватизации и получения свидетельства о праве собственности
5-й и последний этап приватизации – получение правоустанавливающих документов на квартиру.
И вот, после того как сотрудник БТИ выдал всем участникам приватизации оформленные договора на приватизацию, всем вместе следует обратиться в Регистрационную палату для оформления главного документа – Свидетельства о праве собственности на квартиру.
При обращении за регистрацией Вашего права собственности и получением свидетельства необходимо подавать следующие документы:
- Кадастровый паспорт и технический паспорт ;
- Выписку из Росреестра ;
- Отказы лиц, не участвовавших в приватизации (нотариально удостоверенные);
- Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) всех лиц, участвовавших в приватизации квартиры;
- Выписки из домовой книги на каждого участника процесса приватизации (берутся со старого и с нового мест жительства);
- Ордер на жилое помещение или договор социального найма жилья ;
- Договор приватизации, выданный в БТИ на каждого участника;
Стоимость услуг по регистрации Вашего права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности составляет 1000 рублей. Свои свидетельства о праве собственности Вы сможете получить через 14 дней после подачи заявления и необходимых документов.
Если у Вас есть вопросы процедуре приватизации, пишите их в комментариях, мы будем рады Вам помочь.
Ольга