Продажа квартиры – это дело, которое требует тщательной подготовки. Если решение уже принято, оценка стоимости проведена и подано объявление, то пора задуматься о том, какие документы потребуются для оформления сделки. Их не так много, но оформление некоторых бумаг может занять время. В статье речь пойдет о том, какие документы понадобятся, где и как их получить. В частности, поговорим и о продаже квартиры, которая взята в ипотеку, эта сделка имеет некоторые особенности.
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке
Если ваша квартира оформлена в ипотеку, но вы хотите ее продать, то ознакомьтесь с 3 способами продажи ипотечной квартиры.
Для начала рассмотрим перечень основных документов, которые предоставляются продавцом в Регистрационную палату, когда оформляется сделка купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы (только оригиналы). Сюда относится свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание, а так же, как правило, акт приема-передачи квартиры.
- Паспорта всех граждан, в чьей собственности находится квартира.
- Согласие супруга на продажу квартиры в том случае, если она была куплена в браке и была оформлена на одного из супругов. Согласие не требуется, если есть брачный договор, или один из супругов получил данную квартиру, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (дарение, наследство).
- Разрешение органов опеки и попечительства (копия и оригинал). Оно необходимо в том случае, если ребенок является собственником квартиры полностью.
Получение разрешения в органах опеки и попечительства: этапы
- Родители вдвоем, даже если они находятся в разводе, а также опекуны или усыновители вместе с ребенком, который старше 14 лет, приходят в отдел опеки и попечительства. Они подают следующий пакет документов: выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на покупаемое и продаваемое жилье, и его техпаспорт, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей.
- Родители и ребенок (если он старше 14 лет) пишут заявление в органах опеки и попечительства о том, что продают старую недвижимость и покупают новую.
- В течение 14 дней рассматривается поданное заявление на предмет ущемления прав ребенка. После чего выдается письменное разрешение на покупку и продажу той недвижимости, которая указана в документах.
Для предоставления или передачи покупателю квартиры необходим дополнительный пакет документов, который включает следующее:
- Кадастровый паспорт квартиры.
Если его у вас нет, то обратитесь в Кадастровую палату, срок его изготовления составляет 10 дней. Более подробно о кадастровом паспорте и порядке его получения написано в статье по ссылке.
- Технический паспорт жилья.
Он не требуется при заключении сделки купли-продажи, однако должен храниться у собственника. В случае его отсутствия или утери вам следует обратиться в БТИ, сроки изготовления от 7 до 14 дней, за срочность придется доплатить. Более подробно с инструкцией получения технического паспорта на квартиру можно ознакомиться по ссылке.
- Выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в продаваемой квартире.
Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, вы должны представить покупателю справку о том, что в квартире никто не прописан. Для ее получения и выписки из квартиры обращайтесь в ваш паспортный стол, все делается за один день. О том, как выписаться из квартиры, вы можете прочитать здесь. В случае наличия несовершеннолетних детей есть инструкция, с которой тоже необходимо ознакомиться.
Советуем прочитать о порядке получения выписки из домовой книги, описанном в отдельной статье.
- Выписка из ЕГРП.
Данный документ вы можете получить, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ. Выписка содержит сведения о том, кто является правообладателем, о наличии или отсутствии обременения на квартире, а также данные о том, является ли она предметом какого-либо судебного разбирательства или нет. Здесь более подробно изложен процесс получения выписки из ЕГРП.
- Копия финансово-лицевого отчета.
Данный документ выдается в бухгалтерии паспортного стола и должен быть заверен начальником отдела при помощи печати.
- Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам (свет, вода, газ, а также интернет, телефон, домофон и т.д.).
По каждой услуге справки берут в управляющей компании. Если вы пользовались услугами домофона и телефона, то необходимо предоставить сведения об оплате. В случае, когда покупатель не желает переписывать на себя данные услуги, расторгнуть договор с обслуживающими компаниями должны вы.
- Справки из ПНД.
Они не обязательны, но могут потребоваться в случае, если покупатель усомнится в адекватности и вменяемости продавца. Можно предоставить водительские права, но если нужна именно такая справка, то обращайтесь за ней в психоневрологический и наркологический диспансер.
- Копия финансово-лицевого счета, когда покупатель собирается оформить расчет за квартиру безналичным путем. Действует в течение месяца.
- Справка из налоговой инспекции.
Может потребоваться в случае, если продавец получил данное жилье в подарок или по наследству. Покупатель имеет право потребовать информацию о том, был ли уплачен причитающийся налог.
Ориентируясь на представленный нами список необходимых документов, вы можете составить свой собственный, в зависимости от конкретной ситуации.
Документы для продажи квартиры по ипотеке
Рассмотрим второй случай, когда покупатель оформляет квартиру в ипотеку. Основной список документов такой же, что был перечислен в предыдущем разделе. Их продавец предоставляет банку, который дает кредит покупателю. К основному списку прибавляется еще один документ – Оценка рыночной стоимости квартиры, которая продается.
Оценка рыночной стоимости квартиры – это платная услуга и выполняется она за счет заемщика ипотечного кредита. С продавца требуется только обеспечить доступ в квартиру для экспертов. Проводится она специализированной организацией, как правило, банк сотрудничает с несколькими такими компаниями.
Сроки проведения оценки и оформления документации каждая фирма устанавливает самостоятельно, но чаще всего они не больше одной недели. Забирает акт оценки продавец квартиры и отдает покупателю, а тот в свою очередь банку. Оценка оформляется в виде журнала, который имеет приличную толщину, в нем подробно излагается информация о квартире и текущая ситуация на рынке недвижимости.
Если продавец не согласен с оценкой и запрашивает большую сумму, то покупателю придется искать средства, чтобы оплатить разницу, либо отказываться от данного варианта.
Когда ипотечный кредит оформлен, надо обратиться в Регистрационную палату для дальнейшего заключения сделки купли-продажи, при этом необходимо предъявить все необходимые документы, что были перечислены выше.
Все документы предоставляйте всегда в оригинале, необходимые копии сотрудник банка снимет сам.
Все вопросы, которые касаются документов необходимых для продажи квартиры, оставляйте в комментариях к статье.
Ольга